HILDEBRAND-IMMOBILIEN
                                            HILDEBRAND-IMMOBILIEN

Verkaufte Objekte

 

 

VERKAUFT

 

Beschreibung

 

 

Wohn- und Geschäftshaus in 26919 Brake (Unterweser),

 

Breite Straße 58, 60 und 62

 

 

 

Von dieser Top-Investmentimmobilie in super Lage im Kerngebiet der

 

Stadt Brake, bieten wir drei Gewerbe- und eine Wohneinheit an.

 

 

Das Objekt Haus Nummer 58 besteht aus einer Gewerbe- und einer

 

Wohneinheit:

 

 

Erdgeschoss

 

- einer im Erdgeschoss gelegenen, sehr hellen und ansprechenden

 

Gewerbeeinheit zur Größe von ca. 220 qm,

 

aufgeteilt Ladenfläche, Lager, Werkstatt und WC, wobei die Ladenfläche

 

über ca. 17 lfd. Meter beleuchtete Fensterfront verfügt.

 

 

1. und 2. Obergeschoss

 

- und einer im 1. und 2. Obergeschoss befindlichen Wohneinheit zur

 

Größe von ca. 190 qm (davon entfallen auf das 1. OG ca. 145 qm, verteilt

 

auf 4 Zimmer, Küche, Bad, und auf das. 2. OG ca. 45 qm verteilt auf

 

2 Zimmer, Küche Bad). Es besteht die Möglichkeit, aus dieser großen

 

Wohnung auch zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten herzustellen.

 

Hervorzuheben an dieser schönen Wohneinheit ist das lichtdurchflutete

 

ca. 52 qm große Wohnzimmer mit einer wunderschönen holzverzierten

 

Zimmerdecke. Dieses Wohnzimmer und einige weitere Räume sind mit

 

hochwertigem Stäbchenpakett (Echtholz) ausgestattet. Die im 1. OG

 

befindlichen zwei Bäder wurden kürzlich zeitgemäß modernisiert, u.a.

 

wurde eines der Bäder mit einer ebenerdigen Dusche versehen. Die

 

Wohnung verfügt über einen separaten Seiteneingang. Eine Besonderheit

 

ist der private und von allen Seiten mit hohem Sichtschutz abgegrenzte

 

Innenhof mit separater Abstellmöglichkeit.

 

 

- Die komplette Immobilie wurde stetig instandgehalten/modernisiert,

 

beispielsweise wurde vor ca. 10 Jahren

 

das Dach komplett erneuert (neu eingedeckt und mit zeitgemäßer

 

Dämmung versehen).

 

 

 

 

Das Objekt Haus Nummer 60 und 62 besteht insgesamt aus drei

 

Gewerbeeinheiten in Form von Miteigentumsanteilen, verbunden mit

 

Sondereigentum. Zum Verkaufsobjekt gehört ein Miteigentumsanteil

 

von 79.702/100.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an den

 

beiden nachfolgend beschriebenen Gewerbeeinheiten:

 

 

Erdgeschoss

 

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 375 qm. Der

 

Grundriss ist nicht nur sehr praktisch, sondern auch sehr schön und

 

modern geschnitten. Es gibt u. a. 6 Schulungs- bzw. Büroräume (davon

 

hat einSchulungsraum allein eine Größe von ca. 135 qm), ein

 

Aufenthaltsraum/Küche , ein ehemaliger Tresorraum und eine zeitgemäße

 

Toilettenanlage. Die gesamte Fensterfront wurde vor ca. 1-2 Jahren mit

 

neuen Fensterelementen versehen, wodurch diese Gewerbeeinheit sehr

 

hell und freundlich gestaltet ist. Der Zugang zu dieser barrierefreien

 

Gewerbeeinheit erfolgt über eine breite elektrische Schiebetür, diese ist zu

 

erreichen über eine rollstuhlgerechte Rampe. Die Lüftungsanlage wurde

 

durch den derzeitigen Mieter instand gesetzt.

 

 

1. Obergeschoss

 

Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 145 qm,

 

aufgeteilt in einen ansprechenden Empfangsbereich und 4 Praxis- bzw.

 

Unterrichtsräume und einen Büroraum. Auch diese modern gestaltete

 

Gewerbeeinheit wirkt durch das einfallende Tageslicht sehr hell und

 

freundlich und ist speziell mit einem strapazierfähigem schönen

 

Linoleumboden versehen.

 

 

 

- Die Objekte sind unterkellert und bieten dem jeweiligen Nutzer der

 

Einheiten ausreichend Abstellmöglichkeiten.

 

 

- Durch den Miteigentümer der hier nicht verkauften Miteigentumsanteile

 

wurde eine Fahrstuhlanlage außen am Objekt geplant und genehmigt,

 

allein finanziert durch diesen Miteigentümer. Diese Anlage wird

 

voraussichtlich in diesem Jahr noch erstellt.

 

 

 

- Die vorstehend beschriebenen Immobilien sind verkehrsgünstig gelegen

 

mit ausreichend Parkmöglichkeiten rund um die Objekte.

 

 

- Die Objekte bestehend aus einer Wohneinheit und drei

 

Gewerbeeinheiten (zur Gesamtgröße von ca. 930 qm)

 

 

sind komplett vermietet. Am Objekt befindet sich eine Werbetafel, die

 

ebenfalls vermietet ist.

 

 

Die Mieterträge netto und ohne Heiz- und Bertriebskosten, belaufen sich

 

jährlich auf rund 44.000,00 Euro.

 

 

 

Bei ernsthaftem Interesse übersende ich Ihnen gerne die

 

Objektunterlagen und erwarte Ihr verbindliches Angebot.

 

 

- Da es sich bei den derzeitigen Mietern um ein pädagogisches

 

Förderinstitut und um ein Bildungswerk handelt, können nur sehr

 

ausgesuchte Besichtigungstermine stattfinden, um den Schulungsablauf

 

nicht zu stören.

 

 

 

Lage

 

 

 

Breite Straße 58, 60 u.62, 26919 Brake/Unterweser

In zentraler Lage von Brake, im Kerngebiet. Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahre: 1960,1970,1980 und 2000

 

 

ca. 190 m² Wohnfläche

 

ca. 591 m² Grundstücksfläche

 

6 Zimmer

 

1 Bad

 

2 WC

 

2 Küche

 

1 Abstellraum

 

1 Keller

 

Dachboden

 

 

 

ca. 740 m² Gewerbefläche mit großer Fensterfront

 

ca. 630 m² Grundstücksfläche

 

11 Unterrichtsräume/Büroräume

 

1 Werkstatt

 

1 Tresorraum

 

2 Toilettenanlagen

 

1 WC

 

Aufenthaltsräume

 

Abstellräum

 

Kellerräume

 

Lüftungsanlage

 

Rollstuhlrampe

elektrische Schiebetür

Linoleumböden

Parkmöglichkeiten

Fahrstuhlanlage (noch nicht erstellt)

 

 

Zustand: Gut bis sehr gut

 

 

Verfügbar: Verkauft

 

 

Kaufpreis: VHB 550.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

Diese freistehende Immobilie birgt einige schöne

 

Überraschungen, was die Wohnfläche und

 

 deren Zuschnitt betrifft, ebenso wird das Grundstück Sie

 

überraschen.

 

Sie befindet sich in 26939 Ovelgönne, ca. 25 min. von Oldenburg

 

entfernt.

 

 

Beschreibung

 

Dieses Anwesen ist aus dem Jahre ca. 1965 und der Anbau aus dem Jahre

 

ca. 1981 mit ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 98 m² Nutzfläche.

 

Im Jahre 1990 wurden zwei Bäder und die Küche modernisiert.

 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.260 m². Im hinteren parkähnlich

 

angelegten Garten befindet sich ein

 

Gartenhaus, welches u.a. auch für Tierhaltung (Pony etc.) nutzbar ist. Der

 

Ort Ovelgönne bietet Reitmöglichkeit in einer großen Reithalle. Der Garten

 

bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie weitere Sitzmöglichkeiten an

 

verschiedenen Stellen des Gartens, von wo aus man einen weiten Blick über

 

die Wiesen und Felder hat.

 

Des weiteren ist eine große Halle vorhanden, die als Garage genutzt wird,

 

aber auch zusätzlich Möglichkeiten für Hobby/Werkstatt/Gewerbe bzw.

 

Unterstellung von weiteren Fahrzeugen (Oldtimer, Boote u. dergl.) genügend

 

Raum bietet.

 

Der Auf- und Einfahrtsbereich ist sehr ansprechend gestaltet und bietet zwei

 

Garagenzufahrten und mehrere

 

PKW- Stellplätze. Die Immobilie ist auch durch die Garagen zugänglich.

 

Rechts beim Eingangsbereich befindet sich ein großzügig gestaltetes Gäste

 

WC mit Dusche, versehen mit extra großem Einstieg und eingebauter

 

Sitzmöglichkeit, versehen mit zeitgemäßen Fliesen.

 

Das große Hauptbad ist ausgestattet mit einer extra großen Badewanne, mit

 

zwei Waschtischen, WCund Bidet der Marke Villeroy und Boch, und mit sehr

 

geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

 

Die Immobilie umfasst 5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

 

Der Haupttrakt besteht aus dem bereits erwähnten Gäste-WC mit Dusche

 

und einem großzügigen Ess- und Wohnbereich, welcher individuelle

 

Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnbereich gibt es einen direkten

 

Zugang auf eine großflächige Terrasse, welche mit schönen Ziersäulen

 

umrahmt ist. Ebenfalls ist die Treppe zum Garten mit Ziersäulen versehen.

 

Die im Jahre 1990 angeschaffte großzügige Einbauküche erhielt im Jahre

 

2007/2008 folgende neue Einbaugeräte: Backofen, Ceranfeld und

 

Kühlschrank.

 

Vom Wohnraum aus gelangt man rechts in die Garage bzw. auch in den

 

Heizungsraum. Die Brötje Heizungsanlage wurde im Jahre 2009 erneuert

 

und das Innenleben der Anlage wurde im Jahre 2016 komplett ausgetauscht.

 

Hinter dem Heizungsraum befindet sich ein Abstellraum der sich gut als

 

Wirtschaftsraum eignet. Von dort aus gelangt man in die große

 

Werkstatthalle mit dem 2. PKW- Stellplatz.

 

Den im Jahre 1981 neu erstellten Trakt erreicht man vom Wohnraum aus

 

über ein Treppenpodest mit einigen Stufen. Dieser Trakt enthält eine

 

geräumige Diele mit einem großen Einbauschrank, auf der rechten Seite ein

 

Gästezimmer, sowie das bereits beschriebene großzügige Bad, ein

 

Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Arbeitszimmer ist mit

 

geschmackvollen nach oben abgerundeten Fenstern versehen und bietet

 

dadurch viel Tageslicht. Im Anschluß daran befindet sich der ehemalige

 

Wintergarten, der zum Schlafzimmer umgestaltet

 

wurde. Insbesondere wurden die Decke und die Wände mit Ahornpaneelen v

 

vertäfelt. Der Fußboden ist gefliest. Des weiteren verfügt der Raum über ein

 

direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse.

 

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 105,15 kWh/(m²*a)

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1965 und 1981

 

ca. 225 m² Wohnfläche

 

ca. 98 m² Nutzfläche

 

ca. 2.260 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

2 Bäder

 

1 Küche

 

1 großes Gartenhaus

 

1 sehr große Halle

 

2 Terrassen

 

2 Garagen und diverse PKW-Stellplätze auf und vor dem Grundstück

 

Westgarten

 

 

Zustand: Gut

 

Verfügbar: Verkauft

 

Kaufpreis: VHB 219.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

 

Sie möchten der Hektik der Zeit entfliehen und entspannt mit der

 

Natur leben?

 

Mit diesem schönen Bungalow im Abbehauser Wischweg in

 

26954 Nordenham können Sie sich

 

diesen Wunsch verwirklichen.

 

 

 

Beschreibung

 

Diese ländlich gelegene Wohnimmobilie aus dem Jahre 1977 bietet Ihrer

 

Familie vielfältige Möglichkeiten, ein Leben mit der Natur zu führen mit der

 

wunderbaren Gelegenheit der Tierhaltung (von Hühnern bis zum Pony).

 

Grünland kann hinzu gepachtet werden. Der Walmdachbungalow bietet eine

 

Wohnfläche von ca. 115 m² und ca. 44 m² Nutzfläche (Garage mit

 

Heizungsraum und geräumigem Schuppen/Stall).

 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.307 m². Der große Garten (u.a. mit

 

Obstbaumbestand) mit Süd-Terrasse bietet Raum für Entspannung, Spaß

 

und Freizeitgestaltung, ganz nach Ihren Wünschen.

 

Vor der Garage befindet sich der überdachte Eingangsbereich, so dass man

 

bei Regenwetter trockenen Fußes direkt ins Haus gelangt. Der

 

Heizungsraum schließt an die Garage an. Der vielfältig nutzbare geräumige

 

Schuppen/Stall befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

 

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befinden sich 3 Zimmer, 1 Abstellraum,

 

eine Küche und ein großes Bad mit ebenerdiger Dusche.

 

Die Zimmerdecken sind überwiegend vertäfelt.

 

Das Dachgeschoss besteht aus zwei Räumen, wovon ein Raum bereits

 

komplett ausgebaut wurde und der zweite

 

Raum bietet noch Ausbaureserven mit der Möglichkeit zum Erstellen einer

 

Loggia oder zum Anbau eines Balkons.

 

In das Dachgeschoss gelangt man über eine Massivholztreppe mit

 

Stahlunterkonstruktion.

 

Die Immobilie wurde in letzter Zeit umfangreich instandgesetzt bzw.

 

modernisiert. Die Fenster wurden erneuert, das Bad seniorengerecht

 

umgebaut, die Heizungsanlage ist erst ca. 3 Jahre alt (Effizienzklasse A), die

 

Kleinkläranlage ist zeitgemäß und die Elektrik mit Starkstromanschluss

 

macht einen guten Eindruck.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 236,2 kWh/(m²*a)

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1977

 

ca.115 m² Wohnfläche

 

ca. 40 m² Nutzfläche

 

ca. 1.307 m² Grundstücksfläche

 

3 Zimmer und 1 Abstellraum im Erdgeschoss, ein ausgebautes Zimmer und

 

ein weiteres ausbaufähiges Zimmer im Dachgeschoss

 

1 Bad mit Dusche

 

1 Küche

 

1 Terrasse

 

1 überdachter Eingangsbereich

 

1 Garage mit Stellplatz auf dem Grundstück

 

1 Schuppen/Stall mit Betonboden

 

Es besteht die Option, Weideland hinzu zu pachten.

 

 

 

Zustand: Solide, zeitgemäß modernisiert

 

Verfügbar: Verkauft

 

Kaufpreis: VHB 149.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

 

Dieses in gepflegter, gewachsener Siedlung in ruhiger

 

Sackgassenlage, auf einem ca. 730 m² großem

 

Grundstück stehende Einfamilienhaus

 

befindet sich in 26919 Brake (Unterweser).

 

 

Beschreibung

 

 

 

Diese Wohnimmobilie aus dem Jahre ca. 1964 bietet Ihnen und Ihren

 

Kindern ein schönes, ruhiges Zuhause in verkehrsruhiger Sackgassenlage.

 

Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ca. 94 m² Nutzfläche (Keller

 

69 m² und eine geräumige Garage mit Abstellraum von ca. 25 m²). Im Jahre

 

2011 wurde das Hauptbad modernisiert.

 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 730 m². Der pflegeleichte, nicht

 

einsehbare, Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung.

 

Am Ende der Garage gibt eine kleine überdachte Sitzecke. Des weiteren

 

befindet sich am Wohnzimmer eine von drei Seiten geschlossene, geflieste

 

Terrasse.

 

Die Eingangstür und der äußere Eingangsbereich wurden vor einigen

 

Jahren erneuert. Vorgarten und Zufahrt sind ansprechend und ordentlich

 

gestaltet.

 

Diese Immobilie mit ihrem ungewöhnlichen Grundriss, umfasst 6 Zimmer,

 

mit Betonfußböden und teilweise verschiedenen Decken- und

 

Wandverkleidungen, die sich wie folgt aufteilen:

 

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, sowie die Küche mit einem

 

direkten Zugang zum Esszimmer. Von dort aus gelangt man durch eine

 

Schiebetür ins dahinterliegende lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem

 

Zugang zur geschützten Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in

 

den Flur. Von dort aus liegt rechts ein Arbeitszimmer mit schönem Blick in

 

den Garten.

 

Über die mit einem Treppenlift versehene breite Treppe (der

 

Treppenaufgang ist durch seine 3 Fenster tageslicht hell) gelangt man in das

 

Obergeschoss bestehend aus folgenden Räumen:

 

 

2 Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon und einem geräumigen

 

Schlafzimmer. Ferner befindet sich hier das Hauptbad mit Dusche. Dieses

 

ist mit neuzeitlichen Fliesen versehen worden und seniorengerecht

 

modernisiert (2011).

 

Der Dachboden ist mit Holzbodenbelag versehen. Die Dachschrägen sind

 

komplett vertäfelt.

 

Die Immobilie ist voll unterkellert und vom Flur sowie auch vom Garten

 

zugänglich. Der Zugang von außen ist von oben und allen Seiten gegen

 

Regen und Einbruch gesichert, insbesondere durch eine Metalltür und

 

stabile Lichtplatten.

 

 

Im Keller befinden sich 4 Räume. Diese sind durch Fenster bzw.

 

Glasbausteine ungewöhnlich hell. Dort befinden sich ein

 

Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine

 

Werkstatt mit der Heizungsanlage (Brötje) aus dem Jahre 2001, ein großer

 

Party-/Hobbieraum mit Bar und dahinter ein Vorratsraum. Die Fußböden

 

sind teilweise gefliest.

 

 

Es empfielt sich, folgende Arbeiten noch auszuführen: Elektrik in einen

 

zeitgemäßen Zustand versetzen sowie die

 

Fenster auszutauschen bzw. zu modernisieren.   

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 385,7 kWh/(m²*a)

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1964

 

ca.110 m² Wohnfläche

 

ca. 25 m² Nutzfläche und Nutzfläche Keller 69 m²

 

ca. 730 m² Grundstücksfläche

 

6 Zimmer

 

1 Bad

 

1 Gäste-WC

 

1 Küche

 

1 Terrasse

 

1 überdachte Sitzecke

 

1 Garage mit Stellplatz auf und vor dem Grundstück

 

 

Zustand: Solide

 

Verfügbar: Verkauft

 

Kaufpreis: VHB 149.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

 

VERMIETET

 

Beschreibung

 

Einfach super... hier haben Sie alles auf einmal: gute Lage, gute Größe, gute Konditionen. Diese bezahlbare Mietfläche wird schon zum 02.01.2018 für Sie frei.

Große Geschäftsfläche von ca. 220 m² mit großer Schaufensterfront Lagermöglichkeiten (Lagerraum/Keller), Werkstatt bzw. Aufenthaltsraum mit kleiner Küchenzeile und WC. Parkmöglichkeiten befinden sich vor und hinter dem Geschäft. Das Objekt befindet sich in einer der werbegünstigsten Lagen in Brake und es wird zu erschwinglichen Konditionen und provisionsfrei für den Mieter angeboten. Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee und füllen Sie die Gewerbeeinheit weiter mit Leben - sie wird es Ihnen danken.

 

Monatsnettomiete: verhandelbar

Heiz- u. Betriebskosten: ca. 250 €

 

 

 

 

Lage

 

 

Breite Straße 58
26919 Brake/Unterweser

In zentraler Lage von Brake, nahe dem Ortskern.

Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.

 

 

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand:

 

 

ca. 220 m² Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront

 

3 Räume

 

1 Werkstatt/ Aufenthaltsraum

 

1 WC

 

1 Abstellraum

 

1 Kellerräume

 

 

 

Zustand: Gut

 

 

Verfügbar: Vermietet

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

 

Diese freistehende, etwas ländlich gelegene Immobilie hat es in

 

sich! Top modernisiert.

 

Sie befindet sich in 26939 Ovelgönne, Nähe Oldenbrok-Mittelort,

 

ca. 20 min. von Oldenburg entfernt.

 

 

 

 

Beschreibung

 

 

 

Diese Immobilie aus dem Jahre ca. 1930 mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca.

 

45 Nutzfläche wurde in dem letzten Jahren durch den Eigentümer komplett

 

instandgesetzt bzw. modernisiert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.200

 

m², im hinteren Bereich ist es naturbelassen und der vordere Bereich

 

(Auffahrt) ist geschmackvoll mit Barghorner Klinker gepflastert, außerdem ist

 

ein Gartenhaus vorhanden. Der ursprüngliche Schuppen wurde aufgemauert

 

und mit einem neuen Pultdach versehen. Jetzt dient es als Garage mit

 

Werkstatt. Die Garage ist mit einem fernbedienbaren Garagentor

 

ausgestattet.

 

Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Kleinkläranlage.

 

Das Dach wurde überarbeitet: Der Schornsteinanschluss neu hergestellt und

 

es wurde mit neuen Dachrinnen und Fallrohren versehen.

 

Die Sprossenfenster des Gebäudes sind überwiegend mit Rollläden

 

versehen. Ein bodentiefes Fenster im Erdgeschoss ist professionell als

 

Sichtschutz verspiegelt worden.

 

Die Eingangstür ist ebenfalls neu und mit einem Vordach versehen.

 

 

Erdgeschoss

 

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Eine

 

offene Küche mit Esszimmer/ Wohnbereich sowie Fußbodenheizung und

 

einer modernen Einbauküche. Der Backofen ist auf Arbeitshöhe, der

 

Herd mit Induktionsfeld, eine Geschirrspülmaschine ist ebenfalls vorhanden.

 

Die Küche ist im Preis enthalten.

 

Weiterhin ist ein Schlafzimmer vorhanden und ein sehr geräumiger

 

Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die

 

Heizungstherme, die aufgrund eines Defekts jedoch entweder repariert oder

 

erneuert werden müsste.

 

Der Sanitärbereich besteht aus einer großen Badewanne sowie ebenerdiger

 

Dusche und Handwaschbecken, auch wurde ein großer Einbauschrank

 

eingepasst. Es ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden. Das WC ist in

 

einem gesonderten Raum .

 

Die Böden im Erdgeschoss sind mit farblich moderner Vinyl- Planke

 

versehen, der WC-Bereich ist gefliest.

 

Hinweis: Im Wohnbereich ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet.

 

 

Obergeschoss

 

Im Obergeschoss befinden sich 2 Räume: Ein großes Studio mit 2 großen

 

Dachfenstern, die mit fernbedienbaren Rollläden versehen sind. Der zweite

 

Raum hat keine Dachfenster, dafür 2 große Fenster in der Giebelwand.

 

Hinweis: Auch hier ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet.

 

 

Dachgeschoss

 

Das Dachgeschoss ist zeitgemäß gedämmt, auch die Dachluke ist mit

 

Wärmeisolierug versehen.

 

Das komplette Objekt ist nicht nur modern, sondern auch hell und freundlich,

 

es ist aufwendig mit vielen elektrischen Leitungen und Anschlüssen, Dosen

 

und Schaltern versehen, so dass überall die elektrischen Geräte wie Telefon,

 

Computer etc. angeschlossen werden können.

 

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 198,21 kWh/(m²*a)

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1930

 

ca. 125 m² Wohnfläche

 

ca. 45 m² Nutzfläche

 

ca. 1.200 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

1 Bad

 

1 WC

 

1 Küche

 

1 Keller

 

1 Gartenhaus

 

1 Terrasse

 

1 Garage

 

Südgarten

 

 

 

Zustand: Gut

 

 

Verfügbar: Verkauft

 

 

Kaufpreis: VHB 134.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

Beschreibung

 

 

Diese Immobilie aus dem Jahre 1996 wurde durch die Eigentümer gehegt

 

und gepflegt. Aufgrund des verarbeiteten Materials - Holz - wirkt es von

 

innen sehr ansprechend, warm und behaglich. Es wurde in dem Objekt nicht

 

geraucht. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 660 m².

 

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Unterbau-Erbbaugrundstück, der

 

jährliche Unterbauzins beträgt 709,26 €. Das Unterbau-Erbbaurecht läuft

 

noch bis 28.07.2092, dann besteht ein Vorkaufsrecht des Erbbauberechtigten

 

(der Käufer dieser Immobilie), allerdings würde die Gemeinde Stadland das

 

Erbbaurecht wie üblich auch verlängern, dies muss natürlich 2092 mit den

 

beteiligten Parteien besprochen/verhandelt werden. Der Erbbauvertrag kann

 

bei ernsthaftem Interesse auf Wunsch auch bei mir eingesehen werden.

 

Das Haus ist mit Sprossenfenstern sowie passenden Fensterläden ringsum

 

versehen. Es gibt eine Terrasse, ein hochwertiges Carport mit Schuppen, ein

 

separates Gartenhäuschen und einen weiteren Schuppen als Abstellraum.

 

 

Aufteilung der Räumlichkeiten:

 

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer plus Wintergarten plus

 

Schrankraum plus Heizungs-/Abstellraum.

 

Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat versehen.

 

Das offene gemütliche Wohnzimmer ist großzügig mit einer Galerie angelegt,

 

die dem Wohnbereich einen ganz besonderen Flair verleiht. Hier führt eine

 

Treppe ins Obergeschoss, dort befindet sich ein separates Schlafzimmer.

 

Am Wohnzimmer ist ein kleiner Wintergarten angegliedert, durch diesen

 

Wintergarten ist die ansprechend mit Bangkirai-Dielen beplankte Terrasse

 

zugänglich. Die Terrasse ist aber auch durch den Wohnbereich zugänglich.

 

Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche mit Ofen auf

 

Arbeitshöhe,die im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche ist ein

 

Abstellraum-/Heizungsraum erreichbar.

 

Ein Kinderzimmer hat einen direkten Zugang zu einem begehbaren

 

Kleiderschrank (Schrankraum). Dieser begehbare Kleiderschrank ist auch

 

durch den Flur zugänglich. Dieser Zutritt ist sehr raffiniert konzipiert: durch

 

einen großen Spiegel, der einfach beiseite geschoben wird.

 

Des Weiteren verfügt diese Immobilie über ein Gäste-WC mit Fenster und

 

ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie WC; auch dort ist ein

 

Fenster vorhanden.

 

Das komplette Objekt und Grundstück befindet sich in einem guten und sehr

 

gepflegtem Zustand.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas Energiebedarf: 146,20 kWh/(ma²)

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: 1996

 

ca. 120 m² Wohnfläche

 

ca. 660 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

1 Bad

 

1 Gäste-WC

 

1 Küche

 

1 Schrankraum

 

1 Abstellraum

 

1 Wintergarten

 

1 Galerie

 

1 Terrasse

 

1 Carport

 

1 Gartenhaus

 

1 Schuppen

 

Garten

 

 

Zustand: Gut bis sehr gut

 

 

Verfügbar: Verkauft

 

 

Kaufpreis: VHB 169.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

VERKAUFT

 

Beschreibung

 

 

Dieses schöne, gepflegte und solide Zweifamilienwohnhaus befindet sich in

 

einer verkehrsarmen Sackgassenstraßen-Lage. Es bietet Ihnen und Ihrer

 

Familie ein behagliches neues Zuhause mit der Option, das komplette Objekt

 

zu bewohnen oder eine der zwei Wohneinheiten zu vermieten. Das Haus

 

wurde 1950 erbaut und teilt sich folgendermaßen auf : Die EG-Wohnung (ca.

 

70 m² Wohnfläche) verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad mit Badewanne.

 

Die Decken sind geschmackvoll vertäfelt und durch das lichtdurchflutete

 

Esszimmer hat man einen herrlichen Blick in den großen gepflegten Garten.

 

Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Der Keller (ca. 70 m² Nutzfläche)

 

ist Teil der EG-Wohnung (das Objekt ist komplett unterkellert). Der helle und

 

frisch wirkende Keller mit einer Deckenhöhe von über 2 m hat fünf Räume

 

und ein großen "Flur". Zwei Räume sind Abstellräume, ein Raum fungiert als

 

Heizungsraum und Werkstatt. Zwei Räume sind beheizbar und dienen als

 

Gästezimmer. Zudem gibt es vom Keller einen direkten Zugang zum Garten.

 

Im DG befindet sich eine gemütliche, gut geschnittene ca. 60 m² große

 

Wohnung, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad (mit Dachfenster). Die

 

DG-Wohnung hat durch ihre Bauart und einer großen Gaube nur sehr

 

wenige Dachschrägen. Auf den Böden wurde überwiegend Laminat verlegt

 

und auch hier sind die Fenster mit Rollläden versehen.

 

Der Dachboden und die Abseiten/Drempel ist vollständig mit

 

Wärmeisolierung gedämmt.

 

Beide Wohneinheiten sind in sich wie auch technisch abgeschlossen d. h. sie

 

sind mit eigenem Strom- u. Wärmemengenzähler versehen. Sodass das

 

Erstellen einer Heiz- u. Betriebskostenabrechnung kein Problem darstellen

 

würde.

 

Der hintere Bereich des Grundstückes ist nur durch eine Tür zugänglich,

 

ansonsten ist es durch das Wohnhaus und der vorhandenen Garage

 

abgegrenzt. So ist ein unbefugtes Betreten des Gartens nicht so ohne

 

Weiteres möglich.

 

Das gesamte Grundstück (ca.1.400 m²) sowie der Garten sind sehr

 

ordentlich und gepflegt angelegt worden und der Garten bietet jede Menge

 

Platz zum Feiern, Spielen oder Entspannen.

 

Im Garten befinden sich mehrere Schuppen, zum größten Teil in

 

Massivbauweise erstellt. Ein Gartenhäuschen mit Partyraum Erweiterung

 

und noch ein Original-"Waschhaus" mit Starkstromanschluß und sämtlichen

 

Zu- und Ableitungen sowie eine Dusche und WC; eine solche Konstellation

 

ist heutzutage sehr ungewöhnlich, aber auch sehr praktisch.

 

 

 

 

Lage

 

 

 

Lesumstr.13, 26919 Brake/Unterweser

In zentraler Lage von Brake, nahe dem Kerngebiet. Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: 1950

 

Wohneinheiten: 2

 

ca. 130 m² Wohnfläche

 

ca. 1.400 m² Grundstücksfläche

 

6 Zimmer

 

2 Bäder

 

2 WC

 

2 Küchen

 

1 Garage

 

1 "Waschhaus"

 

1 Gartenhäuschen mit Partyraum Erweiterung

 

Abstellräume

 

mehrere Schuppen

 

großer Keller (5 Räume)

 

Dachboden

 

Parkmöglichkeiten auf und vor dem Grunstück

 

 

 

Zustand: Gut, gepflegt

 

 

Verfügbarkeit: Verkauft

 

 

Kaufpreis: VHB 129.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

 

Die Ideale investment-immobilie: Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler lage mit Wesernähe: Harrier str. 4 und 6, 26919 Brake

 

Beschreibung

 

 

In diesem Rendite-Objekt sind zurzeit in der rechten Haushälft (Hausnummer 4) zwei Wohneinheiten im EG ca. 55 m² Wohnfläche und im DG ca. 45 m² Wohnfläche gut vermietet: je 250,00 € netto ohne Heiz- u. Betriebskosten. Die zwei Zimmerwohnungen sind zeitgemäß und ordendlich ausgestattet. Im EG z.B. sind eine ebenerdige Dusche und Laminatböden vorhanden. Die Mieter fühlen sich dort sehr wohl und sie möchten nach Möglichkeit gerne in Ihrem Zuhause bleiben (die DG Wohnung ist seit 13 Jahren ohne Nutzerwechsel).

 

In der linke Haushälfte (Hausnummer 6) sind ca. 165 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Zimmer mit Wintergarten (Eigenbau). Die Wohnung steht leer und wartet auf ihre Modernisierung und neue Bewohner.

 

Insgesamt verfühgt das Doppelhaus somit über ca. 265 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche. Es befindet sich auf einem 840 m² großen Grundstück mit einem naturbelssenen großen Garten. Auf dem Grundstück sind außerdem eine kleine Werkstatt, zwei Geräteschuppen und eine Garage vorhanden.

 

Das Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, es gibt auch bei den zuständigen Behörden keinerlei Unterlagen bezüglich des Objektes. Es gibt laut Mieter keine Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel.

 

Diese Immobilie mit seinen tollen Entwicklungsmöglichkeiten ist für jeden etwas: Kapitalanleger, Investoren, als selbstabzahlende Immobilie mit entsprechendem Cash flow oder für die Privatperson mit großer Familie zur kompletten Eigennutzung.

 

Ob so oder so, Sie werden an dieser vielfältigen Immobilie Ihre Freude haben.

 

 

 

 

 

 

Lage

 

 

 

Harrier Str. 4 und 26919 Brake/Unterweser

In zentraler Lage von Brake, nahe dem Ortskern und es sind nur wenige Schritte bis zur Weser. Die Kaje ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, von dort kann man mit der Fähre Guntsiet hinüber auf Europas größster Flusshalbinsel Harriersand fahren oder auch in Richtung Süden auf der Braker Seite in kurzer Entfernung den Weserstrand besuchen.

Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

 

ca. 265 m² Wohnfläche

 

ca.   20 m² Nutzfläche

 

ca. 840 m² Grundstücksfläche

 

12 Zimmer

 

4 WC/Bäder

 

3 Küche

 

2 Schuppen

 

3Abstellräume

 

1 kleine Werkstatt

 

1 Wintergarten (Eigenbau)

 

1 Garage

 

Dachboden mit  Ausbaureserve

 

 

Zustand: Gemischt, von instandsetzungsbedürfig bis gut

 

 

Verfügbarkeit: Verkauft

 

 

Kaufpreis: 98.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

Einfamilienhaus in guter ruhiger Lage,

in 26954 Nordenham/Blexen

 

Zur Urlaubs-Monteurvermietung,

als Wochenendwohnsitz oder zur Eigennutzung

 

 

 

Beschreibung

 

 

Dieses schöne solide Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, 5

 

Zimmern (alle mit echtem Stäbchenparkett ausgelegt) ist altersgerecht d.h.

 

barrierefrei gestaltet (auch die zwei Bäder), am Eingang wurde eine

 

Rollstuhl- Hebebühne verbaut. Die Nutzfläche beträgt ca. 86 m² und setzt

 

sich aus einer großen Garage mit viel Stauraum, einem seperaten

 

Abstellraum und einem großen Keller mit vier Räumen je ein "Fenster"

 

(Hobby-Kraftraum, Sauna) zusammen. Das Objekt aus dem Jahre 1962

 

steht auf einer ca. 820 m² großen Süd-Grundstücksfläche. Es bietet sich

 

ideal zur Urlaubs-Monteurvermietung an, Urlaub ist direkt an der Nordsee

 

und Wesermündung immer ein Thema und Monteurvermietung (ab Januar

 

2018 wird das Atomkraftwerk Unterweser zurückgebaut und jede Menge

 

"Spezialisten" müssen untergebracht werden) oder als Wochenendwohnsitz

 

für Denjenigen, der etwas Geld verbauen will und es somit sicher und

 

gewinnbringend anlegen möchte. Aber natürlich auch für den Eigennutzer

 

bietet diese gute, solide Immobilie einer kleinen Familie ein schönes

 

Zuhause.

 

Instandhaltungs/Modernisierungsaufwand ca. 25.000 Euro.

 

 

 

 

Lage

 

 

Bexen ist ein Stadtteil von Nordenham in der nördlichen Wesermarsch direkt an der Wesermündung zur Nordsee gegenüber der Seestadt Bremerhaven. In ruhiger Wohnlage, ca. 500 m vom Weserdeich entfernt, befindet sich dieses Immobilie. Nordenham/Blexen bietet Kindergärten, Ärzte, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und einen Bahnhof. Und das alles ist in unmittelbarer Nähe.

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand:

 

 

ca. 100 m² Wohnfläche

 

ca. 820 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

2 Bäder

 

1 Küchen

 

4 Kellerräume

 

Schuppen/Abstellraum

 

Dachboden

 

Balkon

 

Terrasse

 

Garage

 

Parkflächen

 

Rollstuhl-Hebebühne

 

Zustand: Solide und gut

 

Verfügbarkeit: Verkauft

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

Bauernhaus in sehr guter zentraler Lage

 gelegen in einer Einbahnstraße

in 26935 Stadland

 

Dieses Bauernhaus strahlt einen ganz besonderen Charme und eine behagliche Gemütlichkeit aus

 

 

 

Beschreibung

 

Dieses Bauernhaus mit einer ebenerdigen Wohneinheit aus dem Jahr

 

ca.1802 mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 25 m² Nutzfläche und

 

einer Grundstücksfläche von 1.401 m² ist es ein wenig in die Jahre

 

gekommen und benötigt am Außenmauerwerk handwerkliche Zuwendung,

 

das wird es Ihnen danken. Von innen ist das Objekt zeitgemäß ausgestattet

 

und strahlt durch seine ca. 185 m hohen Türen und den Grundrisszuschnitt

 

(leider keine Zeichnung mehr vorhanden) eine besondere behagliche

 

Gemütlichkeit aus 7 Zimmern incl. Esszimmer, Ankleidezimmer,

 

Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum (noch ausbaufähig) ca. 170 m²

 

Wohnfläche. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein separater Schuppen

 

bzw. eine Werkstatt, eine Terrasse und eine Garage des Weiteren sind noch

 

PKW-Stellplätze vorhanden.

 

 

 

Stadland bietet Kindergärten, Ärzte, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und

 

einen Bahnhof. Und das alles ist in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

 

 

 

Lage

 

 

Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße in der Gemeinde Stadland. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich im nahegelegenen Ort Rodenkirchen erledigen.

Über die B 212 lassen sich sowohl Brake als auch Nordenham schnell erreichen. Der Wesertunnel verbindet die Wesermarsch direkt mit der A 27.
Die nächsten größeren Städte sind Brake, Nordenham und Bremerhaven.
Stadland ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch im nordwestlichen Niedersachsen. Sitz der Gemeinde ist Rodenkirchen.
Hauptverkehrsstraßen sind die Bundesstraßen B 212 und B 437, zu der auch der Wesertunnel gehört. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen A 27 und A 29 erreichbar. Somit sind mit dem Auto die Städte Oldenburg, Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven innerhalb einer Stunde erreichbar.
Per Bahn ist die Gemeinde Stadland durch die Bahnstrecke Bremen–Nordenham verbunden: Haltepunkte sind die Bahnhöfe in Rodenkirchen und Kleinensiel. Zudem bestehen Verbindungen per Bus mit den Städten Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremerhaven.
Durch das Gemeindegebiet führen zwei Radfernwege. Die Deutsche Sielroute ist ein Radfernweg durch den Landkreis Wesermarsch. Er hat eine Länge von 220 Kilometern und ist vor allem von der typischen Landschaft der Wesermarsch geprägt. Der Weserradweg ist ein 491 Kilometer langer Radfernweg von Hann. Münden bis Cuxhaven entlang der Weser. Örtliche Gastronomieunternehmen und private Fremdenverkehrszimmer laden zu Übernachtungen oder Ruhepausen ein. 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand (insgesamt):

 

 

ca. 170 m² Wohnfläche

 

ca. 25 m² Nutzfläche

 

ca. 1.401 m² Grundstücksfläche

 

7 Zimmer

 

1 Bad

 

1 Küche

 

1 große Bodenfläche mit Ausbaupotenzial

 

1 Erdgas-Heizungsanlage

 

Schuppen/Werkstatt

 

Abstellräume

 

Garten

 

Terrasse

 

1 Garage

 

Parkflächen

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

Zweifamilienhaus in sehr guter und ruhiger Lage

in einer Sackgassenstraße gelegen

in 26935 Stadland

 

Dieses vielfältige Objekt ist für Jeden etwas, ob Kapitalanleger,

Investoren oder die Privatperson

 

 

 

Beschreibung

 

Das große Zweifamilienhaus mit zwei komplett von einander getrennten

 

Woheinheiten aus dem Jahr ca. 1933 mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche,

 

ca. 78 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von 1.268 m² ist es ein

 

klassisches Rendite-Objekt.

 

Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer incl. Wintergarten, ca. 102,73 m²

 

Wohnfläche, mit Windfang und Wintergarten.

 

Dachgeschosswohnung: 5 Zimmer plus Abstellraum mit ca. 77,60 m²

 

Wohnfläche (gem. Grundrisszeichnung), die Wohnung befindet sich in einem

 

guten zeitgemäßen Zustand.

 

 

Stadland bietet Kindergärten, Ärzte, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und

 

einen Bahnhof. Und das alles ist in unmittelbarer Nähe, zu Fuß erreichbar.

 

 

 

Lage

 

 

Die Immobilie befindet sich etwas abseits in beinaher Alleinlage in der Gemeinde Stadland. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich im nahegelegenen Ort Rodenkirchen erledigen.

Über die B212 läßt sich sowohl Brake, als auch Nordenham schnell erreichen. Der Wesertunnel verbindet die Wesermarsch direkt mit der A27.
Die nächsten größeren Städte sind Brake, Nordenham und Bremerhaven.
Stadland ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch im nordwestlichen Niedersachsen. Sitz der Gemeinde ist Rodenkirchen.
Hauptverkehrsstraßen sind die Bundesstraßen B212 und B437, zu der auch der Wesertunnel gehört. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen A27 und A29 erreichbar. Somit sind mit dem Auto die Städte Oldenburg, Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven innerhalb einer Stunde erreichbar.
Per Bahn ist die Gemeinde Stadland durch die Bahnstrecke Bremen–Nordenham verbunden: Haltepunkte sind die Bahnhöfe in Rodenkirchen und Kleinensiel. Zudem bestehen Verbindungen per Bus mit den Städten Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremerhaven.
Durch das Gemeindegebiet führen zwei Radfernwege. Die Deutsche Sielroute ist ein Radfernweg durch den Landkreis Wesermarsch. Er hat eine Länge von 220 Kilometern und ist vor allem von der typischen Landschaft der Wesermarsch geprägt. Der Weserradweg ist ein 491 Kilometer langer Radfernweg von Hann. Münden bis Cuxhaven entlang der Weser. Örtliche Gastronomieunternehmen und private Fremdenverkehrszimmer laden zu Übernachtungen oder Ruhepausen ein. 

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand (insgesamt):

 

 

ca. 180 m² Wohnfläche

 

ca. 1.268 m² Grundstücksfläche

 

9 Zimmer

 

2 Bäder

 

2 Küchen

 

2 Kellerräume

 

3 Heizungsanlagen

 

Schuppen

 

Abstellräume

 

Vorbau/Windfang

 

Wintergarten

 

Garten/Gerätehaus

 

Rollstuhlrampe

 

2 Garagen

 

Parkflächen

 

 

Zustand: Solide und gut

 

 

Verfügbarkeit: Verkauft

 

 

Kaufpreis: 98.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

Gepflegtes, solides Einfamilienwohnhaus mit Eckgrundstück und sehr schönem großen Garten gelegen in einer Sackgassenstraße in 26954 Nordenham.

 

 

Beschreibung

 

Diese Immobilie aus dem Jahre 1960 mit ca. 100 m² Wohnfläche und

 

ca. 43 m² Nutzfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches neues

 

Zuhause. Es ist ein sehr schöner liebevoll gepflegter Garten vorhanden, das

 

gesamte Grundstück beträgt ca. 818 m². Bei dem Grundstück handelt es sich

 

um ein Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt 433,54 €.

 

Das Erbbaurecht läuft noch bis 2059, dann besteht ein Vorkaufsrecht des

 

Erbbauberechtigten (der Käufer dieser Immobilie), allerdings würde die Stadt

 

Nordenham das Erbbaurecht auch verlängern. Der Erbbauvertrag kann bei

 

ernsthaftem Interesse auf Wunsch auch bei mir eingesehen werden.

 

Zu der Immobilie gehören eine Garage, eine Terrasse sowie ein Balkon, die

 

Fenster sind überwiegend mit Rollläden versehen. Außerdem ist die

 

Immobilie bis zur Hälfte unterkellert. Die Kellerräume sind auch von außen

 

zugänglich, des Weiteren sind sie hell, trocken und ohne Schimmel.

 

 

Erdgeschoss

 

Der Eingangsbereich mit Windfang und Flur sind gefliest. Teilweise ist die

 

Decke der Immobilie professionell mit Paneelen bzw. Vertäfelungen

 

versehen worden. Die Küche mit großer Fensterfront wirkt sehr hell und

 

freundlich, es ist ein kleiner Vorratsraum angegliedert. Die vorhandene

 

Einbauküche kann auf Wunsch ohne Preisaufschlag übernommen werden.

 

Das große Wohn-/Esszimmer verfügt ebenfalls über mehrere große Fenster,

 

dadurch ist dieser Bereich auch ansprechend hell und freundlich.

 

Es ist ein Schornstein für einen evtl. Kaminanschluss vorhanden. Vom

 

Wohnzimmer aus gelangt man auf die südöstlich angelegte Terrasse. Die

 

Terrasse ist ebenfalls hübsch gefliest und von dort ist der Garten über eine

 

kleine Treppe erreichbar.

 

Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen: Genug Platz (Rasen) und eine

 

natürliche Abgrenzung durch eine Hecke. Im Erdgeschoss befindet sich ein

 

modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster.

 

 

Obergeschoss

 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer: ein Schlafzimmer, zwei

 

Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die Räume verfügen über einen hohen

 

Drempel, dadurch verbessert sich die räumliche Gestaltungsmöglichkeit im

 

Obergeschoss (im Gegensatz zu vielen anderen Obergeschossen

 

gleichwertiger Häuser).

 

Von dem großen Schlafzimmer hat man Zugang auf südöstlichen Balkon.

 

Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein großes

 

Waschbecken sowie WC.

 

 

Keller

 

Der Keller ist wie bereits erwähnt, lichtdurchflutet aufgrund diverser Fenster.

 

Er ist vom Flur im Erdgeschoss sowie vom Außenbereich zugänglich.

 

Es sind diverse Abstellmöglichkeiten (Stauraum) vorhanden.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas, Energiebedarf: 349,26 kWh/(ma²)

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: 1960

 

ca. 100 m² Wohnfläche

 

ca. 43 m² Nutzfläche

 

ca. 818 m² Grundstücksfläche

 

4 Zimmer

 

1 Gäste-WC

 

1 Bad

 

1 Küche

 

1 Speisekammer

 

1 Balkon

 

1 Terrasse

 

1 Garage

 

1 Keller

 

Südost Garten

 

 

Zustand: Solide und gut

 

 

Verfügbarkeit: Verkauft

 

 

Kaufpreis: VHB 110.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

Der Weg ins Eigenheim

Finden Sie mit uns einfach, schnell und absolut seriös Ihre Traum-Immobilie. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbe - wir halten permanent ein umfangreiches Kaufangebot für Sie bereit, das ständig aktualisiert und erweitert wird. Und sollten Sie Ihr Wunsch-Objekt nicht auf unserer Seite finden, kontaktieren Sie uns einfach. Gerne helfen wir Ihnen bei Ihrer detaillierten Suche.

Hier finden Sie uns

HILDEBRAND Immobilien-Consulting

Raiffeisenstr. 45

26919 Brake (Unterweser)

Kontakt

Rufen Sie einfach an unter:

Tel.: 04401-70 48 50

Mobil 0176-2000 33 63

E-Mail: info@hildebrand-immobilien.com

 

oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Allgemeine Geschäftsbedingungen.pdf
PDF-Dokument [53.8 KB]