HILDEBRAND-IMMOBILIEN
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Exposés

 

 

Dieses solide, wohnliche Stadthaus mit vier Wohneinheiten und wunderschönem Garten ist die

 

perfekte Investmentimmobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

 

Sie befindet sich in der Bremerstraße 1 in 26919 Brake (Unterweser)

 

 

 

Beschreibung

 

 

Die Immobilie aus dem Jahre 1873 wurde regelmäßig durch die Eigentümer instand gehalten. Die vier Wohnein-

 

heiten teilen sich auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² auf. Des weiteren bietet sie ca. 128 m²

 

Nutzfläche. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 755 m² großem Grundstück in ruhiger Sackgassen Lage und

 

dennoch Stadtnah in unmittelbarer Nähe des Behördenviertels.

 

Drei von vier Wohneinheiten sind vermietet bzw. bewohnt. Die vierte Wohneinheit wird zur Zeit modernisiert u.a.

 

wurden neue Fenster eingebaut. Die gesamten Fenster des Objektes sind komplett mit Außenrollläden versehen.

 

Vom Hauseingang gelangt man über eine Holztreppe in die zwei Wohneinheiten des 1. Obergeschosses. Des

 

weiteren gelangt man von dem Hauseingang in die große Erdgeschosswohnung und in den ca. 20 m² großen

 

Keller in dem unter anderem die Zähler für Gasheizung und Wasser untergebracht sind.

 

Über den Hof kommt man zu einer kleinen separaten Erdgeschosswohnung mit eigener, teils überdachter

 

Sitzecke/Terrasse.

 

Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

 

 

Wohnung 1: Erdgeschoss (ca. 100 m²) wird heute vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei.

 

5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, separatem WC mit Fenster.

 

Die Räume wurden überwiegend mit Laminatböden versehen. An den Decken wurden ansprechende Paneele

 

verbaut. Die Wohnung macht einen sehr hellen, freundlichen Eindruck, in der man sich einfach wohlfühlt. Das

 

Esszimmer mit seinem Kaminofen, dieser ist sieben Jahre alt, ist durch ein Rundbogen mit der Küche verbunden,

 

so das eine gemütliche Atmosphäre entsteht.

 

Von der Küche hat man einen Zugang zur Terrasse. Diese wurde erst vor kurzem professionell mit

 

Doppelstegplatten überdacht. Der geschmackvoll anmutende Garten mit Grill und Abstellschuppen bietet eine

 

Menge Platz für Familie, Erholung und Freizeit. Der Garten ist durch die Bebauung und Bepflanzung von außen

 

nicht einsehbar. Von der Terrasse kommt man zu einem Werkstattschuppen und von dort in die Garage. Außerdem

 

gelangt man über die Terrasse durch ein zweckmäßiges Schiebetor in die Garageneinfahrt.

 

 

Wohnung 2: Erdgeschosswohnung (ca. 35 m²) vermietet, separater Eingang.

 

1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und separatem WC mit Fenster.

 

 

Wohnung 3: Obergeschoss (ca. 63 m ²) vermietet:

 

2 Zimmer, große Küche, Bad mit Dusche, separates WC mit Fenster.

 

 

Wohnung 4: Obergeschoss (ca. 66 m²) nicht vermietet:

 

3 Zimmer, große Küche, Bad mit Dusche, separates WC mit Fenster.

 

 

Die Küchen in Wohnung drei und vier haben eine schöne Größe. Hier hat man die Gestaltungsmöglichkeit neben

 

einer Einbauküche auch noch eine Essecke unterzubringen. Die Lichtdurchfluteten Räume wirken freundlich und

 

einladend. Es besteht die Möglichkeit in den oberen Wohnungen einen Kaminofen anzuschließen.

 

Der große Dachboden bietet Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum. Zudem befinden sich dort die

 

Heizungsanlagen. Diese sind ca. zehn Jahre alt. Die Zwischendecke ist gedämmt und die Dachschräge ist

 

alukaschierter Dämmung versehen.

 

 

Primärenergieträger: Gas: 338,42 kWh/(m²*a)

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1873

 

ca. 264 m² Wohnfläche

 

ca. 128 m² Nutzfläche

 

ca. 755 m² Grundstücksfläche

 

11 Zimmer

 

4 Bäder

 

4 Küchen

 

1 Werkstatt

 

3 Schuppen

 

2 Terrassen

 

1 Garage

 

 

 

Zustand: gut

 

Verfügbar: nach Vereinbarung

 

Kaufpreis: VHB 149.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

Diese freistehende Immobilie birgt einige schöne Überraschungen, was die Wohnfläche und

 

 deren Zuschnitt betrifft, ebenso wird das Grundstück Sie überraschen.

 

Sie befindet sich in 26939 Ovelgönne, ca. 25 min. von Oldenburg entfernt.

 

 

Beschreibung

 

Dieses Anwesen ist aus dem Jahre ca. 1965 und der Anbau aus dem Jahre ca. 1981 mit ca. 225 m² Wohnfläche

 

und ca. 98 m² Nutzfläche.

 

Im Jahre 1990 wurden zwei Bäder und die Küche modernisiert.

 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.260 m². Im hinteren parkähnlich angelegten Garten befindet sich ein

 

Gartenhaus, welches u.a. auch für Tierhaltung (Pony etc.) nutzbar ist. Der Ort Ovelgönne bietet Reitmöglichkeit in

 

einer großen Reithalle. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie weitere Sitzmöglichkeiten an

 

verschiedenen Stellen des Gartens, von wo aus man einen weiten Blick über die Wiesen und Felder hat.

 

Des weiteren ist eine große Halle vorhanden, die als Garage genutzt wird, aber auch zusätzlich Möglichkeiten für

 

Hobby/Werkstatt/Gewerbe bzw. Unterstellung von weiteren Fahrzeugen (Oldtimer, Boote u. dergl.) genügend

 

Raum bietet.

 

Der Auf- und Einfahrtsbereich ist sehr ansprechend gestaltet und bietet zwei Garagenzufahrten und mehrere

 

PKW- Stellplätze. Die Immobilie ist auch durch die Garagen zugänglich.

 

Rechts beim Eingangsbereich befindet sich ein großzügig gestaltetes Gäste WC mit Dusche, versehen mit extra

 

großem Einstieg und eingebauter Sitzmöglichkeit, versehen mit zeitgemäßen Fliesen.

 

Das große Hauptbad ist ausgestattet mit einer extra großen Badewanne, mit zwei Waschtischen, WCund Bidet der

 

Marke Villeroy und Boch, und mit sehr geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

 

Die Immobilie umfasst 5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

 

Der Haupttrakt besteht aus dem bereits erwähnten Gäste-WC mit Dusche und einem großzügigen Ess- und

 

Wohnbereich, welcher individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnbereich gibt es einen direkten

 

Zugang auf eine großflächige Terrasse, welche mit schönen Ziersäulen umrahmt ist. Ebenfalls ist die Treppe zum

 

Garten mit Ziersäulen versehen.

 

Die im Jahre 1990 angeschaffte großzügige Einbauküche erhielt im Jahre 2007/2008 folgende

 

neue Einbaugeräte: Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank.

 

Vom Wohnraum aus gelangt man rechts in die Garage bzw. auch in den Heizungsraum. Die Brötje Heizungsanlage

 

wurde im Jahre 2009 erneuert und das Innenleben der Anlage wurde im Jahre 2016 komplett ausgetauscht.

 

Hinter dem Heizungsraum befindet sich ein Abstellraum der sich gut als Wirtschaftsraum eignet. Von dort aus

 

gelangt man in die große Werkstatthalle mit dem 2. PKW- Stellplatz.

 

Den im Jahre 1981 neu erstellten Trakt erreicht man vom Wohnraum aus über ein Treppenpodest mit einigen

 

Stufen. Dieser Trakt enthält eine geräumige Diele mit einem großen Einbauschrank, auf der rechten Seite ein

 

Gästezimmer, sowie das bereits beschriebene großzügige Bad, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

 

Das Arbeitszimmer ist mit geschmackvollen nach oben abgerundeten Fenstern versehen und bietet dadurch viel

 

Tageslicht. Im Anschluß daran befindet sich der ehemalige Wintergarten, der zum Schlafzimmer umgestaltet

 

wurde. Insbesondere wurden die Decke und die Wände mit Ahornpaneelen vertäfelt. Der Fußboden ist gefliest.

 

Des weiteren verfügt der Raum über ein direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse.

 

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 105,15 kWh/(m²*a)

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1965 und 1981

 

ca. 225 m² Wohnfläche

 

ca. 98 m² Nutzfläche

 

ca. 2.260 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

2 Bäder

 

1 Küche

 

1 großes Gartenhaus

 

1 sehr große Halle

 

2 Terrassen

 

2 Garagen und diverse PKW-Stellplätze auf und vor dem Grundstück

 

Westgarten

 

 

Zustand: gut

 

Verfügbar: verkauft

 

Kaufpreis: VHB 219.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Im schönen Butjadingen, steht dieses Wohnhaus auf einem 814m² großem Grundstück.

 

Es bietet viel Potenzial um Ihre individuellen Träume und Wünsche zu erfüllen. Es befindet sich

 

in der Strandallee 17, in 26969 Burhave

 

 

 

 

Beschreibung

 

Diese Wohnimmobilie aus dem Jahre ca.1920 bietet Ihnen ein schönes zu Hause mit viel Platz und lässt keine

 

Wünsche offen für vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Es ist als Ein- /Zweifamilienhaus oder als Ferienhaus

 

geeignet. Optional bietet sich auch die Einrichtung von Ferienwohnungen /- Zimmern an. Die Immobilie bietet eine

 

Wohnfläche von ca.160 m² und ca. 31m² Nutzfläche (Keller 11 m², eine Garage von ca.14 m² und einen

 

Geräteschuppen von ca. 6 m²).

 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 814 m². Der pflegeleichte, nicht einsehbare Garten bietet Raum für Erholung,

 

Spiel und Freizeitgestaltung.

 

Die Eingangstür wurde vor einigen Jahren erneuert. Der Vorgarten und die Zufahrt zur Garage sind ordentlich

 

gestaltet. Es gibt zwei Stellplätze.

 

Diese Immobilie umfasst 9 Zimmer, davon 3 im Erdgeschoss und 6 im Obergeschoss die sich wie folgt aufteilen:

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und die Küche mit einem direktenZugang

 

zum Esszimmer.

 

Die große Einbauküche in Eiche hell ist im Kaufpreis enthalten. Es gibt ein WC mit Dusche und zusätzlich ein

 

großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich ein Einbauschrank im Flur.

 

Es gibt einen Keller, dieser besteht aus zwei Räumen.

 

Durch einen Zwischengang mit Metalltür gelangt man in einen großen Abstellraum / Werkstatt und einem

 

Heizungsraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2010.  

 

Vom Abstellraum / Werkstatt hat man einen direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich eine zum Teil

 

überdachte Terrasse.

 

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 6 Räume und ein großer Flur.

 

Links von der Treppe befindet sich ein Zimmer mit Toilette. Rechts davon ein großer Bodenraum mit Dachboden-

 

zugang. Dieser ist über ein Ausziehleiter zu erreichen. Es gibt ein Zimmer mit direkten Zugang zum

 

Arbeitszimmer und zwei weitere Räume. Die Bodenzwischendecke ist gedämmt.

 

Alle Zimmer sind durch große Fenster hell und freundlich. Die Fenster sind zweifach verglast und teilweise

 

neuerem Datums.

 

Das Nordseebad Burhave ist eines der beliebtesten Ferienorte in Butjadingen. Es liegt im Landkreis Wesermarsch

 

und hat mehr als 2000 Einwohner.

 

Hier bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt an.

 

In unmittelbarer Nähe befindet sich die gern genutzte Spielscheune, die ganzjährig geöffnet ist. Der lagunenartige

 

Meerwasserbadesee bietet die Möglichkeit unabhängig von den Gezeiten zu baden. Direkt dahinter befindet sich

 

der Wattensteg, eine 200 Meter lange Seebrücke, die ins Wattenmeer ragt.

 

Es gibt eine Postagentur, zwei Banken, einige kleinere Geschäfte sowie zwei große Supermärkte.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 287,96 kWh/(m²*a)

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1920

 

ca.160 m² Wohnfläche

 

ca. 31 m² Nutzfläche

 

ca. 814 m² Grundstücksfläche

 

9 Zimmer

 

1 Küche mit Einbauküche

 

1 WC mit Dusche

 

1 Bad mit Badewanne

 

1 Terrasse, teil überdacht

 

1 Garage und 2 Stellplätze

 

1 Dachboden

 

 

Zustand: solide und gut

 

Verfügbar: sofort

 

Kaufpreis: VHB 149.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

Sie möchten der Hektik der Zeit entfliehen und entspannt mit der Natur leben?

 

Mit diesem schönen Bungalow im Abbehauser Wischweg in 26954 Nordenham können Sie sich

 

diesen Wunsch verwirklichen.

 

 

 

 

Beschreibung

 

Diese ländlich gelegene Wohnimmobilie aus dem Jahre 1977 bietet Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten, ein

 

Leben mit der Natur zu führen mit der wunderbaren Gelegenheit der Tierhaltung (von Hühnern bis zum Pony).

 

Grünland kann hinzu gepachtet werden.

 

 

Der Walmdachbungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und ca. 44 m² Nutzfläche (Garage mit

 

Heizungsraum und geräumigem Schuppen/Stall).

 

 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.307 m². Der große Garten (u.a. mit Obstbaumbestand) mit Süd-Terrasse bietet

 

Raum für Entspannung, Spaß und Freizeitgestaltung, ganz nach Ihren Wünschen.

 

Vor der Garage befindet sich der überdachte Eingangsbereich, so dass man bei Regenwetter trockenen Fußes

 

direkt ins Haus gelangt. Der Heizungsraum schließt an die Garage an.

 

Der vielfältig nutzbare geräumige Schuppen/Stall befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

 

 

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befinden sich 3 Zimmer, 1 Abstellraum, eine Küche und ein großes Bad mit

 

ebenerdiger Dusche.

 

Die Zimmerdecken sind überwiegend vertäfelt.

 

Das Dachgeschoss besteht aus zwei Räumen, wovon ein Raum bereits komplett ausgebaut wurde und der zweite

 

Raum bietet noch Ausbaureserven mit der Möglichkeit zum Erstellen einer Loggia oder zum Anbau eines Balkons.

 

In das Dachgeschoss gelangt man über eine Massivholztreppe mit Stahlunterkonstruktion.

 

 

Die Immobilie wurde in letzter Zeit umfangreich instandgesetzt bzw. modernisiert. Die Fenster wurden erneuert, das

 

Bad seniorengerecht umgebaut, die Heizungsanlage ist erst ca. 3 Jahre alt (Effizienzklasse A), die Kleinkläranlage

 

ist zeitgemäß und die Elektrik mit Starkstromanschluss macht einen guten Eindruck.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 236,2 kWh/(m²*a)

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1977

 

ca.115 m² Wohnfläche

 

ca. 40 m² Nutzfläche

 

ca. 1.307 m² Grundstücksfläche

 

3 Zimmer und 1 Abstellraum im Erdgeschoss, ein ausgebautes Zimmer und ein weiteres ausbaufähiges Zimmer im

 

Dachgeschoss

 

1 Bad mit Dusche

 

1 Küche

 

1 Terrasse

 

1 überdachter Eingangsbereich

 

1 Garage mit Stellplatz auf dem Grundstück

 

1 Schuppen/Stall mit Betonboden

 

Es besteht die Option, Weideland hinzu zu pachten

 

 

 

Zustand: solide, zeitgemäß modernisiert

 

Verfügbar: verkauft

 

Kaufpreis: VHB 149.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

Dieses in gepflegter, gewachsener Siedlung in ruhiger Sackgassenlage, auf einem ca. 730 m² großem

 

Grundstück stehende

 

Einfamilienhaus

 

befindet sich in 26919 Brake (Unterweser).

 

 

Beschreibung

 

 

Diese Wohnimmobilie aus dem Jahre ca. 1964 bietet Ihnen und Ihren Kindern ein schönes, ruhiges Zuhause in

 

verkehrsruhiger Sackgassenlage. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ca. 94 m² Nutzfläche (Keller 69

 

m² und eine geräumige Garage mit Abstellraum von ca. 25 m²).

 

Im Jahre 2011 wurde das Hauptbad modernisiert.

 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 730 m². Der pflegeleichte nicht einsehbare Garten bietet Raum für Erholung,

 

Spiel und Freizeitgestaltung.

 

Am Ende der Garage gibt eine kleine überdachte Sitzecke. Des weiteren befindet sich am Wohnzimmer eine von

 

drei Seiten geschlossene, geflieste Terrasse.

 

Die Eingangstür und der äußere Eingangsbereich wurden vor einigen Jahren erneuert. Vorgarten und Zufahrt sind

 

ansprechend und ordentlich gestaltet.

 

 

Diese Immobilie mit ihrem ungewöhnlichen Grundriss, umfasst 6 Zimmer, mit Betonfußböden und teilweise

 

verschiedenen Decken- und Wandverkleidungen, die sich wie folgt aufteilen:

 

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, sowie die Küche mit einem direkten Zugang zum Esszimmer. Von

 

dort aus gelangt man durch eine Schiebetür ins dahinterliegende lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem

 

Zugang zur geschützten Terrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Flur. Von dort aus liegt rechts ein

 

Arbeitszimmer mit schönem Blick in den Garten.

 

Über die mit einem Treppenlift versehene breite Treppe (der Treppenaufgang ist durch seine 3 Fenster tageslicht

 

hell) gelangt man in das Obergeschoss bestehend aus folgenden Räumen:

 

 

2 Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon und einem geräumigen Schlafzimmer.

 

Ferner befindet sich hier das Hauptbad mit Dusche. Dieses ist mit neuzeitlichen Fliesen versehen worden und

 

seniorengerecht modernisiert (2011).

 

Der Dachboden ist mit Holzbodenbelag versehen. Die Dachschrägen sind komplett vertäfelt.

 

Die Immobilie ist voll unterkellert und vom Flur sowie auch vom Garten zugänglich. Der Zugang von außen ist von

 

oben und allen Seiten gegen Regen und Einbruch gesichert, insbesondere durch eine Metalltür und stabile

 

Lichtplatten.

 

 

Im Keller befinden sich 4 Räume. Diese sind durch Fenster bzw. Glasbausteine ungewöhnlich hell. Dort befinden

 

sich ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine Werkstatt mit der Heizungsanlage

 

(Brötje) aus dem Jahre 2001, ein großer Party-/Hobbieraum mit Bar und dahinter ein Vorratsraum. Die Fußböden

 

sind teilweise gefliest.

 

 

Es empfielt sich, folgende Arbeiten noch auszuführen: Elektrik in einen zeitgemäßen Zustand versetzen sowie die

 

Fenster auszutauschen/modernisieren.   

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 385,7 kWh/(m²*a)

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1964

 

ca.110 m² Wohnfläche

 

ca. 25 m² Nutzfläche und Nutzfläche Keller 69 m²

 

ca. 730 m² Grundstücksfläche

 

6 Zimmer

 

1 Bad

 

1 Gäste-WC

 

1 Küche

 

1 Terrasse

 

1 überdachte Sitzecke

 

1 Garage mit Stellplatz auf und vor dem Grundstück

 

 

Zustand: solide

 

Verfügbar: verkauft

 

Kaufpreis: VHB 149.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

Diese freistehende, etwas ländlich gelegene Immobilie hat es in sich! Top modernisiert.

 

Sie befindet sich in 26939 Ovelgönne, Nähe Oldenbrok-Mittelort, ca. 20 min. von Oldenburg

 

entfernt.

 

 

 

Beschreibung

 

 

Diese Immobilie aus dem Jahre ca. 1930 mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 45 Nutzfläche wurde in dem letzten

 

Jahren durch den Eigentümer komplett instandgesetzt bzw. modernisiert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.200

 

m², im hinteren Bereich ist es naturbelassen und der vordere Bereich (Auffahrt) ist geschmackvoll mit Barghorner

 

Klinker gepflastert, außerdem ist ein Gartenhaus vorhanden.

 

Der ursprüngliche Schuppen wurde aufgemauert und mit einem neuen Pultdach versehen. Jetzt dient es als

 

Garage mit Werkstatt. Die Garage ist mit einem fernbedienbaren Garagentor ausgestattet.

 

Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine Kleinkläranlage.

 

Das Dach wurde überarbeitet: Der Schornsteinanschluss neu hergestellt und es wurde mit neuen Dachrinnen und

 

Fallrohren versehen.

 

Die Sprossenfenster des Gebäudes sind überwiegend mit Rollläden versehen. Ein bodentiefes Fenster im

 

Erdgeschoss ist professionell als Sichtschutz verspiegelt worden.

 

Die Eingangstür ist ebenfalls neu und mit einem Vordach versehen.

 

 

Erdgeschoss

 

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Eine offene Küche mit Esszimmer/

 

Wohnbereich sowie Fußbodenheizung und einer modernen Einbauküche. Der Backofen ist auf Arbeitshöhe, der

 

Herd mit Induktionsfeld, eine Geschirrspülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist im Preis enthalten.

 

Weiterhin ist ein Schlafzimmer vorhanden und ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum

 

befindet sich die Heizungstherme, die aufgrund eines Defekts jedoch entweder repariert oder erneuert werden

 

müsste.

 

Der Sanitärbereich besteht aus einer großen Badewanne sowie ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken, auch

 

wurde ein großer Einbauschrank eingepasst. Es ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden. Das WC ist in

 

einem gesonderten Raum .

 

Die Böden im Erdgeschoss sind mit farblich moderner Vinyl- Planke versehen, der WC-Bereich ist gefliest.

 

Hinweis: Im Wohnbereich ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet.

 

 

Obergeschoss

 

Im Obergeschoss befinden sich 2 Räume: ein großes Studio mit 2 großen Dachfenstern, die mit fernbedienbaren

 

Rollläden versehen sind. Der zweite Raum hat keine Dachfenster, dafür 2 große Fenster in der Giebelwand.

 

Hinweis: Auch hier ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorbereitet.

 

 

Dachgeschoss

 

Das Dachgeschoss ist zeitgemäß gedämmt, auch die Dachluke ist mit Wärmeisolierug versehen.

 

Das komplette Objekt ist nicht nur modern, sondern auch hell und freundlich, es ist aufwendig mit vielen

 

elektrischen Leitungen und Anschlüssen, Dosen und Schaltern versehen, so dass überall die elektrischen Geräte

 

wie Telefon, Computer etc. angeschlossen werden können.

 

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 198,21 kWh/(m²*a)

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1930

 

ca. 125 m² Wohnfläche

 

ca. 45 m² Nutzfläche

 

ca. 1.200 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

1 Bad

 

1 WC

 

1 Küche

 

1 Keller

 

1 Gartenhaus

 

1 Terrasse

 

1 Garage

 

Südgarten

 

 

 

Zustand: gut

 

 

Verfügbar: verkauft

 

 

Kaufpreis: VHB 134.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

 

Beschreibung

 

Diese Immobilie aus dem Jahre 1996 wurde durch die Eigentümer gehegt und gepflegt. Aufgrund des verarbeiteten

 

Materials - Holz - wirkt es von innen sehr ansprechend, warm und behaglich. Es wurde in dem Objekt nicht

 

geraucht.

 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 660 m²,

 

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Unterbau-Erbbaugrundstück, der jährliche Unterbauzins beträgt

 

709,26 €. Das Unterbau-Erbbaurecht läuft noch bis 28.07.2092, dann besteht ein Vorkaufsrecht des

 

Erbbauberechtigten (der Käufer dieser Immobilie), allerdings würde die Gemeinde Stadland das Erbbaurecht wie

 

üblich auch verlängern, dies muss natürlich 2092 mit den beteiligten Parteien besprochen/verhandelt werden.

 

Der Erbbauvertrag kann bei ernsthaftem Interesse auf Wunsch auch bei mir eingesehen werden.

 

Das Haus ist mit Sprossenfenstern sowie passenden Fensterläden ringsum versehen. Es gibt eine Terrasse, ein

 

hochwertiges Carport mit Schuppen, ein separates Gartenhäuschen und einen weiteren Schuppen als Abstellraum.

 

 

Aufteilung der Räumlichkeiten:

 

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer plus Wintergarten plus Schrankraum plus Heizungs-/Abstellraum.

 

Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat versehen.

 

Das offene gemütliche Wohnzimmer ist großzügig mit einer Galerie angelegt, die dem Wohnbereich einen ganz

 

besonderen Flair verleiht. Hier führt eine Treppe ins Obergeschoss, dort befindet sich ein separates Schlafzimmer.

 

Am Wohnzimmer ist ein kleiner Wintergarten angegliedert, durch diesen Wintergarten ist die ansprechend mit

 

Bangkirai-Dielen beplankte Terrasse zugänglich. Die Terrasse ist aber auch durch den Wohnbereich zugänglich.

 

Die Küche beinhaltet eine moderne Einbauküche mit Ofen auf Arbeitshöhe, die im Kaufpreis enthalten ist. Von der

 

Küche ist ein Abstellraum-/Heizungsraum erreichbar.

 

Ein Kinderzimmer hat einen direkten Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank (Schrankraum). Dieser

 

begehbare Kleiderschrank ist auch durch den Flur zugänglich. Dieser Zutritt ist sehr raffiniert konzipiert: durch

 

einen großen Spiegel, der einfach beiseite geschoben wird.

 

Des Weiteren verfügt diese Immobilie über ein Gäste-WC mit Fenster und ein Badezimmer mit Dusche,

 

Badewanne sowie WC; auch dort ist ein Fenster vorhanden.

 

Das komplette Objekt und Grundstück befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas Energiebedarf: 146,20 kWh/(ma²)

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: 1996

 

ca. 120 m² Wohnfläche

 

ca. 660 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

1 Bad

 

1 Gäste-WC

 

1 Küche

 

1 Schrankraum

 

1 Abstellraum

 

1 Wintergarten

 

1 Galerie

 

1 Terrasse

 

1 Carport

 

1 Gartenhaus

 

1 Schuppen

 

Garten

 

 

Zustand: gut bis sehr gut

 

 

Verfügbar: verkauft

 

 

Kaufpreis: VHB 169.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gepflegtes, solides Einfamilienwohnhaus mit Eckgrundstück und sehr schönem großen Garten gelegen in einer Sackgassenstraße in 26954 Nordenham.

 

Beschreibung

 

Diese Immobilie aus dem Jahre 1960 mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche bietet Ihnen und Ihrer

 

Familie ein behagliches neues Zuhause. Es ist ein sehr schöner liebevoll gepflegter Garten vorhanden, das

 

gesamte Grundstück beträgt ca. 818 m².

 

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt 433,54 €.

 

Das Erbbaurecht läuft noch bis 2059, dann besteht ein Vorkaufsrecht des Erbbauberechtigten (der Käufer dieser

 

Immobilie), allerdings würde die Stadt Nordenham das Erbbaurecht auch verlängern. Der Erbbauvertrag kann bei

 

ernsthaftem Interesse auf Wunsch auch bei mir eingesehen werden.

 

Zu der Immobilie gehören eine Garage, eine Terrasse sowie ein Balkon, die Fenster sind überwiegend mit

 

Rollläden versehen. Außerdem ist die Immobilie bis zur Hälfte unterkellert. Die Kellerräume sind auch von außen

 

zugänglich, des Weiteren sind sie hell, trocken und ohne Schimmel.

 

 

Erdgeschoss

 

Der Eingangsbereich mit Windfang und Flur sind gefliest. Teilweise ist die Decke der Immobilie professionell mit

 

Paneelen bzw. Vertäfelungen versehen worden.

 

Die Küche mit großer Fensterfront wirkt sehr hell und freundlich, es ist ein kleiner Vorratsraum angegliedert.

 

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch ohne Preisaufschlag übernommen werden.

 

Das große Wohn-/Esszimmer verfügt ebenfalls über mehrere große Fenster, dadurch ist dieser Bereich auch

 

ansprechend hell und freundlich. Es ist ein Schornstein für einen evtl. Kaminanschluss vorhanden.

 

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die südöstlich angelegte Terrasse. Die Terrasse ist ebenfalls hübsch

 

gefliest und von dort ist der Garten über eine kleine Treppe erreichbar. Der Garten ist ideal für Kinder zum Spielen:

 

genug Platz (Rasen) und eine natürliche Abgrenzung durch eine Hecke.

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster.

 

 

Obergeschoss

 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer: ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Die Räume

 

verfügen über einen hohen Drempel, dadurch verbessert sich die räumliche Gestaltungsmöglichkeit im Oberge-

 

schoss (im Gegensatz zu vielen anderen Obergeschossen gleichwertiger Häuser).

 

Von dem großen Schlafzimmer hat man Zugang auf südöstlichen Balkon. Das geräumige Badezimmer verfügt über

 

eine Badewanne, ein großes Waschbecken sowie WC.

 

 

Keller

 

Der Keller ist wie bereits erwähnt, lichtdurchflutet aufgrund diverser Fenster. Er ist vom Flur im Erdgeschoss sowie

 

vom Außenbereich zugänglich. Es sind diverse Abstellmöglichkeiten (Stauraum) vorhanden.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas, Energiebedarf: 349,26 kWh/(ma²)

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: 1960

 

ca. 100 m² Wohnfläche

 

ca. 43 m² Nutzfläche

 

ca. 818 m² Grundstücksfläche

 

4 Zimmer

 

1 Gäste-WC

 

1 Bad

 

1 Küche

 

1 Speisekammer

 

1 Balkon

 

1 Terrasse

 

1 Garage

 

1 Keller

 

Südost Garten

 

 

Zustand: solide und gut

 

 

Verfügbar: sofort

 

 

Kaufpreis: VHB 110.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Diese beeindruckende gepflegte Wohn-/Gewerbeimmobilie mit ansprechendem Hausturm

 

befindet sich in guter und verkehrsarmer Sackgassenstraßenlage in Nähe der Nordsee.

 

 

Beschreibung

 

 

Die Immobilie wurde durch den Eigentümer 1995 als Seminargebäude auf einem ca. 752 m² pflegeleichtem großen

 

Grundstück erstellt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück und aufgrund der Nutzung als Seminargebäude sind

 

5 Pkw-Stellplätze vorhanden.

 

Diese vielseitig nutzbare Immobilie mit ca. 222,33 m² Wohn-/Nutzfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ein

 

anspruchsvolles helles Zuhause. Natürlich eignet es sich auch als repräsentative Gewerbeimmobilie „Stichwort

 

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ (wie sie zurzeit auch genutzt wird). Ebenso wäre es als Gästezimmerver-

 

mietung für Feriengäste nutzbar.

 

Das geschmackvoll eingerichtete Objekt mit dem außergewöhnlichen Grundriss bietet noch weiter Ausbau-

 

reserven. Es ist in einem ordentlichen, zeitgemäßen und guten Zustand, es gibt keinen Instandhaltungsstau

 

d. h. es stehen derzeit keine Reparaturen an. Es wurden immer regelmäßig durch den Eigentümer Fachfirmen mit

 

der Instandhaltung und Modernisierung beauftragt.

 

Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest oder mit echtem Parkett versehen. Das ganze Objekt wirkt

 

hell und freundlich, auch dadurch, dass der Innenbereich in weiß gehalten ist. Die Fenster sind mit Sprossen

 

versehen.

 

Insgesamt hat das Objekt 6 Zimmer. Weitere Zimmer sind problemlos zu erstellen.

 

 

Erdgeschoss

 

Das Erdgeschoss wird durch eine große Diele betreten und teilt sich wie folgt auf: Auf der linken Seite der Diele

 

sind die sanitären Einrichtungen untergebracht. Da es sich um ein Seminargebäude handelte, ist ein separates

 

Damen-WC, Herren-WC und noch ein extra Duschraum vorhanden.

 

Auf der rechten Seite der Diele ist der Hauswirtschaftsraum. Daneben befindet sich die Küche.

 

Geradeaus betritt man durch ein großes Türelement den Aufenthaltsraum, der könnte auch als Esszimmer genutzt

 

werden. Linksseitig befindet sich ein kleiner Thekenbereich für gesellige Stunden, die durch die angenehme

 

Wärme des dort vorhandenen Ofens zu einem behaglichen Erlebnis werden können. Daneben der Treppen-

 

aufgang ins Obergeschoss.

 

Von dem Aufenthaltsraum gelangt man in den Schulungsraum, der auch als Wohnzimmer genutzt werden kann.

 

Einen Teilbereich des Schulungsraums im Turm wurde im Laufe der Zeit durch eine Wand abgetrennt, um ein

 

weiteres Schlafzimmer zu erhalten. Der restliche Schulungsraum bzw. das Wohnzimmer befindet sich direkt im

 

Turm.

 

Von dem Aufenthaltsraum und dem Schulungsraum finden sich 2 Ausgänge zur südöstlich gelegenen Terrasse.

 

 

Obergeschoss

 

Das Obergeschoss verfügt über eine große Gaube und einen kleinen Balkon. Es ist zwischenzeitlich auch

 

ausgebaut worden, verfügt dennoch aber über einen sehr großen „Arbeitsraum“ sowie 2 Schlafzimmer (eines

 

davon direkt im Turm) und ein WC. Auch hier sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und hell.

 

 

Lage

 

Tossens (in 26969 Butjadingen) ist das absolute Urlaubsdomizil mit Friesenstrand, Centerpark, viel Natur, direkt an

 

der Nordseeküste. Auch die Nordsee-Lagune und eine Spielscheune ist in der nicht weit entfernten Ortschaft

 

Burhave zu finden. Die Umgebung wird von flachen Weiden, Schafen und Kühen geprägt, es gibt viele

 

Möglichkeiten, für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren zum Seele-baumeln-lassen.

 

 

Primärenergieträger: Gas, Energieausweis wird erstellt.

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: 1995

 

ca. 222,33 m² Wohnfläche

 

ca. 752 m² Grundstücksfläche

 

6 Zimmer

 

1 Dusche

 

3 WC-Bereiche

 

1 Küche

 

1 HWR

 

1 Balkon

 

1 Terrasse

 

5 PKW-Stellplätze

 

großer Garten

 

 

Zustand: sehr gut

 

 

Verfügbar: ab Herbst 2018

 

 

Kaufpreis: VHB 299.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

 

Beschreibung

 

 

Dieses schöne, gepflegte und solide Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer verkehrsarmen

 

Sackgassenstraßen-Lage. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches neues Zuhause mit der Option, das

 

komplette Objekt zu bewohnen oder eine der zwei Wohneinheiten zu vermieten.

 

Das Haus wurde 1950 erbaut und teilt sich folgendermaßen auf : Die EG-Wohnung (ca. 70 m² Wohnfläche) verfügt

 

über 3 Zimmer, Küche und Bad mit Badewanne. Die Decken sind geschmackvoll vertäfelt und durch das

 

lichtdurchflutetese Esszimmer hat man einen herrlichen Blick in den großen gepflegten Garten.

 

Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

 

Der Keller (ca. 70 m² Nutzfläche) ist Teil der EG-Wohnung (das Objekt ist komplett unterkellert). Der helle und

 

frisch wirkende Keller mit einer Deckenhöhe von über 2 m hat fünf Räume und ein großen "Flur". Zwei Räume sind

 

Abstellräume, ein Raum fungiert als Heizungsraum und Werkstatt. Zwei Räume sind beheizbar und dienen als

 

Gästezimmer. Zudem gibt es vom Keller einen direkten Zugang zum Garten.

 

Im DG befindet sich eine gemütliche, gut geschnittene ca. 60 m² große Wohnung, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche

 

und Bad (mit Dachfenster). Die DG-Wohnung hat durch ihre Bauart und einer großen Gaube nur sehr wenige

 

Dachschrägen. Auf den Böden wurde überwiegend Laminat verlegt und auch hier sind die Fenster mit Rollläden

 

versehen.

 

Der Dachboden und die Abseiten/Drempel ist vollständig mit Wärmeisolierung gedämmt.

 

Beide Wohneinheiten sind in sich wie auch technisch abgeschlossen d. h. sie sind mit eigenem Strom- u.

 

Wärmemengenzähler versehen. Sodass das Erstellen einer Heiz- u. Betriebskostenabrechnung kein Problem

 

darstellen würde.

 

Der hintere Bereich des Grundstückes ist nur durch eine Tür zugänglich, ansonsten ist es durch das Wohnhaus

 

und der vorhandenen Garage abgegrenzt. So ist ein unbefugtes Betreten des Gartens nicht so ohne Weiteres

 

möglich.

 

Das gesamte Grundstück (ca.1.400 m²) sowie der Garten sind sehr ordentlich und gepflegt angelegt worden und

 

der Garten bietet jede Menge Platz zum Feiern, Spielen oder Entspannen.

 

 

Im Garten befinden sich mehrere Schuppen, zum größten Teil in Massivbauweise erstellt. Ein Gartenhäuschen mit

 

Partyraum Erweiterung und noch ein Original-"Waschhaus" mit Starkstromanschluß und sämtlichen Zu- und

 

Ableitungen sowie eine Dusche und WC; eine solche Konstellation ist heutzutage sehr ungewöhnlich, aber auch

 

sehr praktisch

 

 

 

 

Lage

 

 

 

Lesumstr.13, 26919 Brake/Unterweser

In zentraler Lage von Brake, nahe dem Kerngebiet. Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.

 

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: 1950

 

Wohneinheiten: 2

 

ca. 130 m² Wohnfläche

 

ca. 1.400 m² Grundstücksfläche

 

6 Zimmer

 

2 Bäder

 

2 WC

 

2 Küchen

 

1 Garage

 

1 "Waschhaus"

 

1 Gartenhäuschen mit Partyraum Erweiterung

 

Abstellräume

 

mehrere Schuppen

 

großer Keller (5 Räume)

 

Dachboden

 

Parkmöglichkeiten auf und vor dem Grunstück

 

 

 

Zustand: gut, gepflegt

 

 

Verfügbar: sofort

 

 

Kaufpreis: VHB 129.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Beschreibung

 

 

Wohn- und Geschäftshaus in 26919 Brake (Unterweser), Breite Straße 58, 60 und 62

 

 

 

Von dieser Top-Investmentimmobilie in super Lage im Kerngebiet der Stadt Brake, bieten wir drei Gewerbe-

 

und eine Wohneinheit an.

 

 

Das Objekt Haus Nummer 58 besteht aus einer Gewerbe- und einer Wohneinheit:

 

Erdgeschoss

 

- einer im Erdgeschoss gelegenen, sehr hellen und ansprechenden Gewerbeeinheit zur Größe von ca. 220 qm,

 

aufgeteilt Ladenfläche, Lager, Werkstatt und WC, wobei die Ladenfläche über ca. 17 lfd. Meter beleuchtete

 

Fensterfront verfügt.

 

 

1. und 2. Obergeschoss

 

- und einer im 1. und 2. Obergeschoss befindlichen Wohneinheit zur Größe von ca. 190 qm (davon entfallen

 

auf das 1. OG ca. 145 qm, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, und auf das. 2. OG ca. 45 qm verteilt auf

 

2 Zimmer, Küche Bad). Es besteht die Möglichkeit, aus dieser großen Wohnung auch zwei in sich abge-

 

schlossene Wohneinheiten herzustellen. Hervorzuheben an dieser schönen Wohneinheit ist das lichtdurch-

 

flutete ca. 52 qm große Wohnzimmer mit einer wunderschönen holzverzierten Zimmerdecke. Dieses Wohn-

 

zimmer und einige weitere Räume sind mit hochwertigem Stäbchenpakett (Echtholz) ausgestattet. Die im

 

1. OG befindlichen zwei Bäder wurden kürzlich zeitgemäß modernisiert, u.a. wurde eines der Bäder mit einer

 

ebenerdigen Dusche versehen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Seiteneingang. Eine Besonderheit

 

ist der private und von allen Seiten mit hohem Sichtschutz abgegrenzte Innenhof mit separater Abstell-

 

möglichkeit.

 

 

- Die komplette Immobilie wurde stetig instandgehalten/modernisiert, beispielsweise wurde vor ca. 10 Jahren

 

das Dach komplett erneuert (neu eingedeckt und mit zeitgemäßer Dämmung versehen).

 

 

 

 

Das Objekt Haus Nummer 60 und 62 besteht insgesamt aus drei Gewerbeeinheiten in Form von

 

Miteigentumsanteilen, verbunden mit Sondereigentum. Zum Verkaufsobjekt gehört ein

 

Miteigentumsanteil von 79.702/100.000stel, verbunden mit dem Sondereigentum an den beiden

 

nachfolgend beschriebenen Gewerbeeinheiten:

 

 

Erdgeschoss

 

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 375 qm. Der Grundriss ist nicht nur sehr praktisch,

 

sondern auch sehr schön und modern geschnitten. Es gibt u. a. 6 Schulungs- bzw. Büroräume (davon hat ein

 

Schulungsraum allein eine Größe von ca. 135 qm), ein Aufenthaltsraum/Küche , ein ehemaliger Tresorraum

 

und eine zeitgemäße Toilettenanlage. Die gesamte Fensterfront wurde vor ca. 1-2 Jahren mit neuen Fenster-

 

elementen versehen, wodurch diese Gewerbeeinheit sehr hell und freundlich gestaltet ist. Der Zugang zu

 

dieser barrierefreien Gewerbeeinheit erfolgt über eine breite elektrische Schiebetür, diese ist zu erreichen über

 

eine rollstuhlgerechte Rampe. Die Lüftungsanlage wurde durch den derzeitigen Mieter instand gesetzt.

 

 

1. Obergeschoss

 

Die Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 145 qm, aufgeteilt in einen ansprechenden

 

Empfangsbereich und 4 Praxis- bzw. Unterrichtsräume und einen Büroraum. Auch diese modern gestaltete

 

Gewerbeeinheit wirkt durch das einfallende Tageslicht sehr hell und freundlich und ist speziell mit einem

 

strapazierfähigem schönen Linoleumboden versehen.

 

 

 

- Die Objekte sind unterkellert und bieten dem jeweiligen Nutzer der Einheiten ausreichend Abstellmöglich-

 

keiten.

 

 

- Durch den Miteigentümer der hier nicht verkauften Miteigentumsanteile wurde eine Fahrstuhlanlage außen

 

am Objekt geplant und genehmigt, allein finanziert durch diesen Miteigentümer. Diese Anlage wird voraussich-

 

tlich in diesem Jahr noch erstellt.

 

 

 

- Die vorstehend beschriebenen Immobilien sind verkehrsgünstig gelegen mit ausreichend Parkmöglichkeiten

 

rund um die Objekte.

 

 

 

- Die Objekte bestehend aus einer Wohneinheit und drei Gewerbeeinheiten (zur Gesamtgröße von ca. 930 qm)

 

sind komplett vermietet. Am Objekt befindet sich eine Werbetafel, die ebenfalls vermietet ist.

 

 

Die Mieterträge netto und ohne Heiz- und Bertriebskosten, belaufen sich jährlich auf rund 44.000,00 Euro.

 

 

 

Bei ernsthaftem Interesse übersende ich Ihnen gerne die Objektunterlagen und erwarte Ihr verbindl-

 

iches Angebot.

 

 

- Da es sich bei den derzeitigen Mietern um ein pädagogisches Förderinstitut und um ein Bildungswerk

 

handelt, können nur sehr ausgesuchte Besichtigungstermine stattfinden, um den Schulungsablauf nicht zu

 

stören.

 

 

 

 

 

 

 

Lage

 

 

 

Breite Straße 58, 60 u.62, 26919 Brake/Unterweser

In zentraler Lage von Brake, im Kerngebiet. Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.

 

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahre: 1960,1970,1980 und 2000

 

 

ca. 190 m² Wohnfläche

 

ca. 591 m² Grundstücksfläche

 

6 Zimmer

 

1 Bad

 

2 WC

 

2 Küche

 

1 Abstellraum

 

1 Keller

 

Dachboden

 

 

 

ca. 740 m² Gewerbefläche mit großer Fensterfront

 

ca. 630 m² Grundstücksfläche

 

11 Unterrichtsräume/Büroräume

 

1 Werkstatt

 

1 Tresorraum

 

2 Toilettenanlagen

 

1 WC

 

Aufenthaltsräume

 

Abstellräum

 

Kellerräume

 

Lüftungsanlage

 

Rollstuhlrampe

elektrische Schiebetür

Linoleumböden

Parkmöglichkeiten

Fahrstuhlanlage (noch nicht erstellt)

 

 

Zustand: gut bis sehr gut

 

 

Verfügbar: sofort

 

 

Kaufpreis: VHB 550.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Steht z. Zt. nicht zum Verkauf

Zweiständer-Rauch-Fachwerkbauernhaus mit einem ganz besonderen Charakter/Flair Achterstraße 26, 27628 Uthlede

Beschreibung

 

 

Dieses für den norddeutschen Raum typische Rauchhaus mit seiner ungewöhnlichen Raumaufteilung und großer Diele lädt zum Wohlfühlen ein. Das Dachgeschoss (Sparren- und Kehlbalken (2,88 m lichte Höhe)) des Reetdach-Bauernhauses wurde durch die jahrzehntelange "Beräucherung" imprägniert/konserviert. Das Dachgeschoss bietet sich zum Ausbau an, so ergeben sich ca. 110 m zusätzliche Wohnfläche.

Im Außenbereich befinden sich eine Terrasse sowie eine Garage mit gepflasterter Zufahrt und weitere Pkw-Abstellflächen. Das Grundstück mit ca. 715 m² ist gut geschnitten und komplett eingezäunt.

Diese ganz besondere Immobilie mit ihrem einzigartigen Flair wartet auf Sie, um von einer besonderen Familie bewohnt zu werden.

 

 

 

 

 

Lage

 

 

 

In Uthlede befindet sich eine Grundschule mit Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und alle Schulen in Reichweite von 5 km. Die Autobahn A 27 liegt in ca. 3 km Entfernung. In Bremen-Stadtmitte ist man vom Haus aus in ca. 30 Autominuten, in Bremerhaven-Stadtmitte in nahezu 20 Autominuten. Der Flughafen Bremen ist ca. 30 km weit entfernt.

 

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

 

ca. 130 m² Wohnfläche

 

ca.   20 m² Nutzfläche

 

ca. 715 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

1 WC

 

1 Bad

 

1 Küche

 

2 Schuppen

 

2 Abstellräume

 

1 Keller

 

1 Terasse

 

1 Garage

 

Dachboden mit  Ausbaureserve ca. 110 m²

 

 

Zustand: solide Substanz

 

 

Verfügbar: sofort

 

 

Kaufpreis: 100.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Verkauft

Die Ideale investment-immobilie: Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten in zentraler lage mit Wesernähe: Harrier str. 4 und 6, 26919 Brake

Beschreibung

 

 

In diesem Rendite-Objekt sind zurzeit in der rechten Haushälefte (Hausnummer 4) zwei Wohneinheiten im EG

ca. 55 m² Wohnfläche und im DG ca. 45 m² Wohnfläche gut vermietet: je 250,00 € netto ohne Heiz- u. Betriebskosten. Die zwei Zimmerwohnungen sind zeitgemäß und ordendlich ausgestattet. Im EG z. B. sind eine ebenerdige Dusche und Laminatböden vorhanden. Die Mieter fühlen sich dort sehr wohl und sie möchten nach Möglichkeit gerne in Ihrem Zuhause bleiben (die DG Wohnung ist seit 13 Jahren ohne Nutzerwechsel).

 

In der linke Haushälfte (Hausnummer 6) sind ca. 165 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Zimmer mit Wintergarten (Eigenbau). Die Wohnung steht leer und wartet auf ihre Modernisierung und neue Bewohner.

 

Insgesamt verfühgt das Doppelhaus somit über ca. 265 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche. Es befindet sich auf einem 840 m² großen Grundstück mit einem naturbelssenen großen Garten. Auf dem Grundstück sind außerdem eine kleine Werkstatt, zwei Geräteschuppen und eine Garage vorhanden.

 

Das Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, es gibt auch bei den zuständigen Behörden keinerlei Unterlagen bezuglich des Objektes. Es gibt laut Mieter keine Probleme mit Feuchtigkeit oder Schimmel.

 

Diese Immobilie mit seinen tollen Entwicklungsmöglichkeiten ist für jeden etwas: Kapitalanleger, Investoren, als selbstabzahlende Immobilie mit entsprechendem Cash flow oder für die Privatperson mit großer Familie zur kompletten Eigennutzung.

 

Ob so oder so, Sie werden an dieser vielfältigen Immobilie Ihre freude haben.

 

 

 

 

 

 

Lage

 

 

 

Harrier Str. 4 und 6
26919 Brake/Unterweser

In zentraler Lage von Brake, nahe dem Ortskern und es sind nur wenige Schritte bis zur Weser. Die Kaje ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, von dort kann man mit der Fähre Guntsiet hinüber auf Europas größster Flusshalbinsel Harriersand fahren oder auch in Richtung Süden auf der Braker Seite in kurzer Entfernung den Weserstrand besuchen.

Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.

 

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

 

ca. 265 m² Wohnfläche

 

ca.   20 m² Nutzfläche

 

ca. 840 m² Grundstücksfläche

 

12 Zimmer

 

4 WC/Bäder

 

3 Küche

 

2 Schuppen

 

3Abstellräume

 

1 kleine Werkstatt

 

1 Wintergarten (Eigenbau)

 

1 Garage

 

Dachboden mit  Ausbaureserve

 

 

Zustand: gemischt, von instandsetzungsbedürfig bis gut

 

 

Verfügbar: sofort/nach Vereinbarung

 

 

Kaufpreis: 98.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERMIETET

Beschreibung

 

Einfach super... hier haben Sie alles auf einmal: gute Lage, gute Größe, gute Konditionen. Diese bezahlbare

Mietfläche wird schon zum 02.01.2018 für Sie frei.

Große Geschäftsfläche von ca. 220 m² mit großer Schaufensterfront, Lagermöglichkeiten (Lagerraum/Keller), Werkstatt bzw. Aufenthaltsraum mit kleiner Küchenzeile und WC. Parkmöglichkeiten befinden sich vor und hinter dem Geschäft. Das Objekt befindet sich in einer der werbegünstigsten Lagen in Brake und es wird zu erschwinglichen Konditionen und provisionsfrei für den Mieter angeboten. Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee und füllen Sie die Gewerbeeinheit weiter mit Leben - sie wird es Ihnen danken.

 

Monatsnettomiete: verhandelbar

Heiz- u. Betriebskosten: ca. 250 €

 

 

 

 

Lage

 

 

Breite Straße 58
26919 Brake/Unterweser

In zentraler Lage von Brake, nahe dem Ortskern.

Brake (Unterweser) ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen. Die Stadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg.

 

 

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand:

 

 

ca. 220 m² Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront

 

3 Räume

 

1 Werkstatt/ Aufenthaltsraum

 

1 WC

 

1 Abstellraum

 

1 Kellerräume

 

 

 

Zustand: gut

 

 

Verfügbar: sofort

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

Einfamilienhaus in guter ruhiger Lage,

in 26954 Nordenham/Blexen

 

Zur Urlaubs-Monteurvermietung,

als Wochenendwohnsitz oder zur Eigennutzung

 

 

 

 

Beschreibung

 

 

Dieses schöne solide Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmern (alle mit echtem Stäbchenparkett

 

ausgelegt) ist altersgerecht d.h. barrierefrei gestaltet (auch die zwei Bäder), am Eingang wurde eine Rollstuhl-

 

Hebebühne verbaut.

 

Die Nutzfläche beträgt ca. 86 m² und setzt sich aus einer großen Garage mit viel Stauraum, einem seperaten

 

Abstellraum und einem großen Keller mit vier Räumen je ein "Fenster" (Hobby-Kraftraum, Sauna) zusammen. Das

 

Objekt aus dem Jahre 1962 steht auf einer ca. 820 m² großen Süd-Grundstücksfläche.

 

Es bietet sich ideal zur Urlaubs-Monteurvermietung an, Urlaub ist direkt an der Nordsee und Wesermündung

 

immer ein Thema und Monteurvermietung (ab Januar 2018 wird das Atomkraftwerk Unterweser zurückgebaut und

 

jede Menge "Spezialisten" müssen untergebracht werden) oder als Wochenendwohnsitz für Denjenigen, der etwas

 

Geld verbauen will und es somit sicher und gewinnbringend

 

anlegen möchte.

 

Aber natürlich auch für den Eigennutzer bietet diese gute, solide Immobilie einer kleinen Familie ein schönes

 

Zuhause.

 

Instandhaltungs/Modernisierungsaufwand ca. 25.000 Euro.

 

 

 

 

 

 

Lage

 

 

Bexen ist ein Stadtteil von Nordenham in der nördlichen Wesermarsch direkt an der Wesermündung zur Nordsee,

gegenüber der Seestadt Bremerhaven. In ruhiger Wohnlage, ca. 500 m vom Weserdeich entfernt, befindet sich dieses Immobilie. Nordenham/Blexen bietet Kindergärten, Ärzte, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und einen Bahnhof. Und das alles ist in unmittelbarer Nähe.

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand:

 

 

ca. 100 m² Wohnfläche

 

ca. 820 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

2 Bäder

 

1 Küchen

 

4 Kellerräume

 

Schuppen/Abstellraum

 

Dachboden

 

Balkon

 

Terrasse

 

Garage

 

Parkflächen

 

Rollstuhl-Hebebühne

 

Zustand: solide und gut

 

Verfügbar: sofort

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

Zweifamilienhaus in sehr guter und ruhiger Lage

in einer Sackgassenstraße gelegen

in 26935 Stadland

 

Dieses vielfältige Objekt ist für Jeden etwas, ob Kapitalanleger,

Investoren oder die Privatperson

 

 

 

Beschreibung

 

Das große Zweifamilienhaus mit zwei komplett von einander getrennten Woheinheiten aus dem Jahr ca. 1933 mit

 

insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 78 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von 1.268 m² ist es ein

 

klassisches Rendite-Objekt.

 

Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer incl. Wintergarten, ca. 102,73 m² Wohnfläche, mit Windfang und Wintergarten.

 

Dachgeschosswohnung: 5 Zimmer plus Abstellraum mit ca. 77,60 m² Wohnfläche (gem. Grundrisszeichnung), die

 

Wohnung befindet sich in einem guten zeitgemäßen Zustand.

 

 

Stadland bietet Kindergärten, Ärzte, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof. Und das alles ist in

 

unmittelbarer Nähe, zu Fuß erreichbar.

 

 

 

Lage

 

 

Die Immobilie befindet sich etwas abseits in beinaher Alleinlage in der Gemeinde Stadland. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich im nahegelegenen Ort Rodenkirchen erledigen.

Über die B212 läßt sich sowohl Brake, als auch Nordenham schnell erreichen. Der Wesertunnel verbindet die Wesermarsch direkt mit der A27.
Die nächsten größeren Städte sind Brake, Nordenham und Bremerhaven.
Stadland ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch im nordwestlichen Niedersachsen. Sitz der Gemeinde ist Rodenkirchen.
Hauptverkehrsstraßen sind die Bundesstraßen B212 und B437, zu der auch der Wesertunnel gehört. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen A27 und A29 erreichbar. Somit sind mit dem Auto die Städte Oldenburg, Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven innerhalb einer Stunde erreichbar.
Per Bahn ist die Gemeinde Stadland durch die Bahnstrecke Bremen–Nordenham verbunden: Haltepunkte sind die Bahnhöfe in Rodenkirchen und Kleinensiel. Zudem bestehen Verbindungen per Bus mit den Städten Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremerhaven.
Durch das Gemeindegebiet führen zwei Radfernwege. Die Deutsche Sielroute ist ein Radfernweg durch den Landkreis Wesermarsch. Er hat eine Länge von 220 Kilometern und ist vor allem von der typischen Landschaft der Wesermarsch geprägt. Der Weserradweg ist ein 491 Kilometer langer Radfernweg von Hann. Münden bis Cuxhaven entlang der Weser. Örtliche Gastronomieunternehmen und private Fremdenverkehrszimmer laden zu Übernachtungen oder Ruhepausen ein. 

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand (insgesamt):

 

 

ca. 180 m² Wohnfläche

 

ca. 1.268 m² Grundstücksfläche

 

9 Zimmer

 

2 Bäder

 

2 Küchen

 

2 Kellerräume

 

3 Heizungsanlagen

 

Schuppen

 

Abstellräume

 

Vorbau/Windfang

 

Wintergarten

 

Garten/Gerätehaus

 

Rollstuhlrampe

 

2 Garagen

 

Parkflächen

 

 

Zustand: solide und gut

 

 

Verfügbar: sofort

 

 

Kaufpreis: 98.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

VERKAUFT

Bauernhaus in sehr guter zentraler Lage

 gelegen in einer Einbahnstraße

in 26935 Stadland

 

Dieses Bauernhaus strahlt einen ganz besonderen Charme und eine behagliche Gemütlichkeit aus

 

 

 

Beschreibung

 

Dieses  Bauernhaus mit einer ebenerdigen Wohneinheit aus dem Jahr ca. 1802 mit

 

insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 25 m² Nutzfläche und einer Grundstücksfläche von 1.401 m² ist es ein

 

wenig in die Jahre gekommen und benötigt am Außenmauerwerk handwerkliche Zuwendung, das wird es Ihnen

 

danken. Von innen ist das Objekt zeitgemäß ausgestattet und strahlt durch seine ca. 185 m hohen Türen und den

 

Grundrisszuschnitt (leider keine Zeichnung mehr vorhanden) eine besondere behagliche Gemütlichkeit aus.

 

7 Zimmer incl. Esszimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum (noch ausbaufähig)

 

ca. 170 m² Wohnfläche.

 

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein separater Schuppen bzw. eine Werkstatt, eine Terrasse und eine

 

Garage des Weiteren sind noch PKW-Stellplätze vorhanden.

 

 

 

 

Stadland bietet Kindergärten, Ärzte, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof. Und das alles ist in

 

unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.

 

 

 

Lage

 

 

Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße in der Gemeinde Stadland. Alle Dinge des täglichen Lebens lassen sich im nahegelegenen Ort Rodenkirchen erledigen.

Über die B 212 lassen sich sowohl Brake als auch Nordenham schnell erreichen. Der Wesertunnel verbindet die Wesermarsch direkt mit der A 27.
Die nächsten größeren Städte sind Brake, Nordenham und Bremerhaven.
Stadland ist eine Gemeinde im Landkreis Wesermarsch im nordwestlichen Niedersachsen. Sitz der Gemeinde ist Rodenkirchen.
Hauptverkehrsstraßen sind die Bundesstraßen B 212 und B 437, zu der auch der Wesertunnel gehört. Über die Bundesstraßen sind die Autobahnen A 27 und A 29 erreichbar. Somit sind mit dem Auto die Städte Oldenburg, Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven innerhalb einer Stunde erreichbar.
Per Bahn ist die Gemeinde Stadland durch die Bahnstrecke Bremen–Nordenham verbunden: Haltepunkte sind die Bahnhöfe in Rodenkirchen und Kleinensiel. Zudem bestehen Verbindungen per Bus mit den Städten Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremerhaven.
Durch das Gemeindegebiet führen zwei Radfernwege. Die Deutsche Sielroute ist ein Radfernweg durch den Landkreis Wesermarsch. Er hat eine Länge von 220 Kilometern und ist vor allem von der typischen Landschaft der Wesermarsch geprägt. Der Weserradweg ist ein 491 Kilometer langer Radfernweg von Hann. Münden bis Cuxhaven entlang der Weser. Örtliche Gastronomieunternehmen und private Fremdenverkehrszimmer laden zu Übernachtungen oder Ruhepausen ein. 

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand (insgesamt):

 

 

ca. 170 m² Wohnfläche

 

ca. 25 m² Nutzfläche

 

ca. 1.401 m² Grundstücksfläche

 

7 Zimmer

 

1 Bad

 

1 Küche

 

1 große Bodenfläche mit Ausbaupotenzial

 

1 Erdgas-Heizungsanlage

 

Schuppen/Werkstatt

 

Abstellräume

 

Garten

 

Terrasse

 

1 Garage

 

Parkflächen