HILDEBRAND-IMMOBILIEN
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Exposés

 

In 26919 Brake ( Unterweser ) bieten wir Ihnen diese Geschäfts- und Wohnimmobilie an.

 

 

Beschreibung

 

Diese Wohn- und Geschäftsimmobilie aus dem Jahre ca.1890 bietet sich als Renditeobjekt und/oder zur

 

Eigennutzung an. Sie befindet sich zentral und verkehrsgünstig in guter Lage von Brake.

 

Das Objekt teilt sich in eine Wohneinheit mit ca.130 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss sowie zwei Zimmer im

 

Erdgeschoss mit ca.40 m², eine Gewerbeeinheit ca. 80 m² im EG auf und ca. 260 m² Nutzfläche inkl.

 

Nebengebäuden auf.

 

Das Geschäft mit ca. 80 m² ist vermietet. Es wird derzeit eine Mieteinnahme von 300,00 € netto ohne Heiz- und

 

Betriebskosten gezahlt. Die Gewerbeeinheit teilt sich in zwei Räume, ein WC und Keller auf.

 

 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 478 m². Der Garten ist nicht einsehbar. Es ist Platz genug um ihn nach Ihren

 

persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

 

Zudem befinden sich dort die Nebengebäude mit viel Platz und Potenzial um daraus etwas schönes entstehen zu

 

lassen, z.B. wie es zum Teil auch ursprünglich genutzt wurde als zweigeschossige Wohneinheiten.

 

Die Grundfläche beträgt ca. 21 m x ca. 9 m.

 

Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich die Eingangstür für die Wohnung im ersten Stock. Im

 

Eingangsbereich bzw. im Vorflur sind links und rechts zwei große Zimmer. Durch eine weitere Haustür gelangt man

 

über die Holztreppe ins Obergeschoss. Dort ist man direkt im Wohnbereich von wo aus die anderen Zimmer

 

zugänglich sind. Links vom Treppenabsatz ist ein Schlafzimmer mit einen Zugang in einen geräumigen

 

„Wintergarten“.

 

Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich dort.

 

Die Küche mit Einbauküche ist groß genug um noch Tisch und Stühle unterzubringen.

 

Des weiteren gibt es noch zwei große Zimmer und ein kleineres Zimmer welches man auch als Abstellraum nutzen

 

könnte.

 

Es sind überwiegend Holzfenster vorhanden. Lediglich im Laden und zwei Zimmer in der Wohnung sind mit

 

Fenster neuerem Datums versehen.

 

 

Die gesamte Immobilie bedarf einer Sanierungsmaßnahme, um daraus ein Schmuckstück zu zaubern, um

 

anschließend den wohlverdienten Feierabend zu genießen oder um gemütliche Grillabende mit Freunden zu

 

verbringen.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 610,21 kWh/(m²*a)

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1890

 

ca.170 m² Wohnfläche inkl. der Räumlichkeiten im EG

 

ca. 240 m² Nutzfläche

 

ca. 75 m² Ladenfläche

 

ca. 478 m² Grundstücksfläche

 

2 Große Nebengebäude

 

6 Zimmer

 

1 Bad mit Wanne

 

1 Küche

 

1 Wintergarten

 

 

Zustand: Solide rustikal

 

Verfügbar: Nach Vereinbarung

 

Kaufpreis: VHB 79.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

Sie suchen ein Wohnhaus mit besonderem Charme in schöner und ruhiger Lage?

Dann ist dieses in 26919 Brake (Unterweser) im Ortsteil Hammelwarden gelegene ca.1910 erbaute und auf einem 1.419 m² großen Grundstück befindliche Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
 

 

Beschreibung

 

Diese Wohnimmobilie aus dem Jahre ca. 1910 hat ein gewisses Flair und spiegelt den Charme seiner

 

Errichtungszeit wider und wartet nur darauf, dass sie wieder mit Leben erfüllt wird.

 

Diese Immobilie eignet sich als Wohnhaus für Familien mit Kindern, ist aber auch im Erdgeschoss mit wenig

 

Aufwand für barrierefreies Wohnen geeignet. Dafür spricht auch die Nähe des Ärztezentrums Hammelwarden,

 

sowie eines Lebensmittelmarktes, einer Bankfiliale etc., alles auch fußläufig erreichbar.

 

Doch auch die Weser mit ihrem Sandstrand ist nur wenige Gehminuten entfernt und macht die Lage dieses

 

Objektes wiederum auch für Familien sehr attraktiv.

 

Die Immobilie steht auf einem ca. 1.419 m² großen innerörtlichem Grundstück, welches individuelle

 

Gestaltungsmöglichkeiten (Bebauung) bietet.

 

Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² und ca. 81 m² Nutzfläche (Keller ca. 24 m² und eine geräumige Garage

 

ca. 24 m² sowie Gartenhaus/Schuppen ca. 33 m²).

 

Der große Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung und viel Platz für diverse

 

Kinderspielgeräte, Pool etc.

 

 

Diese Immobilie umfasst 5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:

 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, von der aus man in einen

 

Waschraum und in das Bad gelangt. Im Bad befindet sich neben einer Dusche auch eine Badewanne. Man könnte

 

das Badezimmer auch noch vergrößern, in dem man das Bad mit dem Waschraum zusammenlegt und sich

 

dadurch Platz für eine schöne Badelandschaft schafft. Hinter dem derzeitigen Waschraum befindet sich noch ein

 

Gäste-WC. Vom Waschraum führt eine Tür direkt nach Draußen. Neben dem Bad befindet sich ein Abstellraum.

 

Von den Flur im Eingangsbereich gelangt man über eine schöne Holztreppe in den oberen Wohnbereich. Dort

 

befinden sich 3 weitere Räume sowie ein Flur, eine Gäste-WC und ein Abstellraum.

 

Die Immobilie bedarf Ihrer handwerklichen Zuwendung, um ihren ursprünglichen Charme wieder erstrahlen zu

 

lassen.

 

Besonders schön muten die alten Zimmertüren aus weiß lackiertem Holz an.

 

Die Immobilie ist teilunterkellert und vom Flur aus zugänglich.

 

Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

 

Im Keller befinden sich ein Vorratsraum und ein Heizungsraum mit einer Brötje-Heizungsanlage aus dem Jahre

 

2001.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 249,04 kWh/(m²*a)

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1910

 

ca.125 m² Wohnfläche

 

ca. 80 m² Nutzfläche (Garage, Gartenhaus/Schuppen, Keller)

 

ca. 1.419 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

1 Abstellraum

 

1 Bad

 

2 Gäste-WC‘s

 

1 Küche

 

1 Garage

 

1 Gartenhaus/Schuppen

 

 

Zustand: Solide Bauweise

 

 

Verfügbar: Sofort

 

 

Kaufpreis: VHB 159.000 EUR

 

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

Diese sehr gepflegte und ansprechende Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem 1711 m² großem Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit geschäftliche sowie familiäre Interessen harmonisch zu vereinbaren.

 

 

Beschreibung

 

 

Mit dieser kombinierten Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 1988 können Sie Familie und Arbeit

 

harmonisch unter einem „ Dach “ verwirklichen. Das Wohnhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes zu

 

Hause mit viel Platz. Es ist als Ein - / Zweifamilienhaus ( evtl. Mehrgenerationenhaus ) nutzbar.

 

Die Voraussetzungen das Objekt in zwei Wohneinheiten aufzuteilen sind gegeben. Die Werkstatt und die

 

Ausstellungsräume sind lichtdurchflutet und wurden 1992 durch bauliche Maßnahmen auf eine Größe von ca. 175

 

m² erweitert.

 

Die Doppelgarage verfügt über eine Nutzfläche von ca. 75 m² (inkl. Dachgeschoss). Das Wohnhaus bietet eine

 

Wohnfläche von ca.150 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1711 m². Der Garten ist wunderschön und kreativ

 

angelegt und bietet Ihnen viel Raum für Erholung und Entspannung nach getaner Arbeit. Dort können Kinder toben

 

und es gibt genug Platz für Spielgeräte. Auf dem Grundstück befinden sich zwei große, Gartenhäuser die auch an

 

Regentagen zum Spielen oder Verweilen einladen. Auch gibt es eine ansprechend gestaltete, mit Leimbinder und

 

Doppelstegplatten erstellte und somit überdachte Terrasse. Vom Garten aus gelangt man auch in die große

 

Doppelgarage. Hierin führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss welches als Lagerraum dient. Der Raum ist durch

 

ein vorhandenes Fenster gut belichtet und belüftet.

 

Das Betriebsgebäude von ca. 175 m² umfasst Büroräume, einen Ausstellungsraum, eine Werkstatt bzw. Halle und

 

WC. Es befinden sich zwei Eingänge auf dem Hof. Dieser ist gepflastert und bietet zwei bis drei Stellplätze auf dem

 

Grundstück und einige vor dem Grundstück.

 

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein großes Wohnzimmer. Von dort aus gelangt man durch eine

 

schön verzierte Glastür in das Esszimmer. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden welche im Kaufpreis

 

enthalten ist. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt auf die oben erwähnte Terrasse. Das Bad mit

 

ebenerdiger Dusche und Fenster ist hell und ansprechend gefliest und wirkt dadurch sehr freundlich. Die Fußböden

 

sind überwiegend hochwertig gefliest. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum / Abstellraum und einen Heizungsraum.

 

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2015. Diese wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt.

 

Ein Fenster und ein Dachfenster versorgen den Treppenaufgang mit angenehmen Tageslicht. Die Treppe besteht

 

aus sehr schönem Marmor und führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Elternschlafzimmer mit einem

 

großen Einbauschrank und einem Zugang zu einem Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Das schön

 

ausgestattete Bad mit Fenster ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über eine barrierefreie, ebenerdige Dusche und

 

ein Bidet. Der Dachboden ist gedämmt und mit Fußbodenverlegeplatten beplankt.

 

Das Obergeschoss verfügt über sämtliche Zu - und Ableitungen, so dass mit wenig Aufwand eine zusätzliche

 

Wohneinheit erstellt werden kann.

 

Die Fenster des Objektes sind mit einer hochwertigen Wärmeschutzverglasung versehen.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 180,70 kWh/(m²*a)

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: 1988 Erweiterung der Gewerbeeinheit 1992

 

ca. 150 m² Wohnfläche

 

ca. 175 m² Betriebsgebäude

 

ca. 135 m² Nutzfläche

 

ca. 1711 m² Grundstücksfläche

 

6 Zimmer

 

1 Küche mit Einbauküche

 

3 Bäder davon 2 ebenerdige Duschen

 

1 Gäste-WC

 

1 Balkon

 

1 Terrasse, überdacht

 

2 Gartenhäuser

 

1 Doppelgarage

 

2 – 3 Stellplätze auf dem Grundstück

 

Parkbuchten vor dem Grundstück

 

1 Dachboden

 

1 Photovoltaikanlage

 

 

 

Zustand: Solide und gepflegt

 

Verfügbar: nach Vereinbarung

 

Kaufpreis: VHB 390.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

RESERVIERT

 

 

 

Beschreibung

 

 

Die Immobilie aus dem Jahre 1873 wurde regelmäßig durch die Eigentümer instand gehalten. Die vier Wohnein-

 

heiten teilen sich auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² auf. Des weiteren bietet sie ca. 128 m²

 

Nutzfläche. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 755 m² großem Grundstück in ruhiger Sackgassen Lage und

 

dennoch Stadtnah in unmittelbarer Nähe des Behördenviertels.

 

Drei von vier Wohneinheiten sind vermietet bzw. bewohnt. Die vierte Wohneinheit wird zur Zeit modernisiert u.a.

 

wurden neue Fenster eingebaut. Die gesamten Fenster des Objektes sind komplett mit Außenrollläden versehen.

 

Vom Hauseingang gelangt man über eine Holztreppe in die zwei Wohneinheiten des 1. Obergeschosses. Des

 

weiteren gelangt man von dem Hauseingang in die große Erdgeschosswohnung und in den ca. 20 m² großen

 

Keller in dem unter anderem die Zähler für Gasheizung und Wasser untergebracht sind.

 

Über den Hof kommt man zu einer kleinen separaten Erdgeschosswohnung mit eigener, teils überdachter

 

Sitzecke/Terrasse.

 

Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

 

 

Wohnung 1: Erdgeschoss (ca. 100 m²) wird heute vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Absprache frei.

 

5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, separatem WC mit Fenster.

 

Die Räume wurden überwiegend mit Laminatböden versehen. An den Decken wurden ansprechende Paneele

 

verbaut. Die Wohnung macht einen sehr hellen, freundlichen Eindruck, in der man sich einfach wohlfühlt. Das

 

Esszimmer mit seinem Kaminofen, dieser ist sieben Jahre alt, ist durch ein Rundbogen mit der Küche verbunden,

 

so das eine gemütliche Atmosphäre entsteht.

 

Von der Küche hat man einen Zugang zur Terrasse. Diese wurde erst vor kurzem professionell mit

 

Doppelstegplatten überdacht. Der geschmackvoll anmutende Garten mit Grill und Abstellschuppen bietet eine

 

Menge Platz für Familie, Erholung und Freizeit. Der Garten ist durch die Bebauung und Bepflanzung von außen

 

nicht einsehbar. Von der Terrasse kommt man zu einem Werkstattschuppen und von dort in die Garage. Außerdem

 

gelangt man über die Terrasse durch ein zweckmäßiges Schiebetor in die Garageneinfahrt.

 

 

Wohnung 2: Erdgeschosswohnung (ca. 35 m²) vermietet, separater Eingang.

 

1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und separatem WC mit Fenster.

 

 

Wohnung 3: Obergeschoss (ca. 63 m ²) vermietet:

 

2 Zimmer, große Küche, Bad mit Dusche, separates WC mit Fenster.

 

 

Wohnung 4: Obergeschoss (ca. 66 m²) nicht vermietet:

 

3 Zimmer, große Küche, Bad mit Dusche, separates WC mit Fenster.

 

 

Die Küchen in Wohnung drei und vier haben eine schöne Größe. Hier hat man die Gestaltungsmöglichkeit neben

 

einer Einbauküche auch noch eine Essecke unterzubringen. Die Lichtdurchfluteten Räume wirken freundlich und

 

einladend. Es besteht die Möglichkeit in den oberen Wohnungen einen Kaminofen anzuschließen.

 

Der große Dachboden bietet Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum. Zudem befinden sich dort die

 

Heizungsanlagen. Diese sind ca. zehn Jahre alt. Die Zwischendecke ist gedämmt und die Dachschräge ist

 

alukaschierter Dämmung versehen.

 

 

Primärenergieträger: Gas: 338,42 kWh/(m²*a)

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1873

 

ca. 264 m² Wohnfläche

 

ca. 128 m² Nutzfläche

 

ca. 755 m² Grundstücksfläche

 

11 Zimmer

 

4 Bäder

 

4 Küchen

 

1 Werkstatt

 

3 Schuppen

 

2 Terrassen

 

1 Garage

 

 

 

Zustand: gut

 

Verfügbar: nach Vereinbarung

 

Kaufpreis: VHB 149.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Im schönen Butjadingen, steht dieses Wohnhaus auf einem 814m² großem Grundstück.

 

Es bietet viel Potenzial um Ihre individuellen Träume und Wünsche zu erfüllen. Es befindet sich

 

in der Strandallee 17, in 26969 Burhave

 

 

 

Beschreibung

 

Diese Wohnimmobilie aus dem Jahre ca.1920 bietet Ihnen ein schönes zu Hause mit viel Platz und lässt keine

 

Wünsche offen für vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Es ist als Ein- /Zweifamilienhaus oder als Ferienhaus

 

geeignet. Optional bietet sich auch die Einrichtung von Ferienwohnungen /- Zimmern an. Die Immobilie bietet eine

 

Wohnfläche von ca.160 m² und ca. 31m² Nutzfläche (Keller 11 m², eine Garage von ca.14 m² und einen

 

Geräteschuppen von ca. 6 m²).

 

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 814 m². Der pflegeleichte, nicht einsehbare Garten bietet Raum für Erholung,

 

Spiel und Freizeitgestaltung.

 

Die Eingangstür wurde vor einigen Jahren erneuert. Der Vorgarten und die Zufahrt zur Garage sind ordentlich

 

gestaltet. Es gibt zwei Stellplätze.

 

Diese Immobilie umfasst 9 Zimmer, davon 3 im Erdgeschoss und 6 im Obergeschoss die sich wie folgt aufteilen:

 

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und die Küche mit einem direktenZugang

 

zum Esszimmer.

 

Die große Einbauküche in Eiche hell ist im Kaufpreis enthalten. Es gibt ein WC mit Dusche und zusätzlich ein

 

großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zudem befindet sich ein Einbauschrank im Flur.

 

Es gibt einen Keller, dieser besteht aus zwei Räumen.

 

Durch einen Zwischengang mit Metalltür gelangt man in einen großen Abstellraum / Werkstatt und einem

 

Heizungsraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2010.  

 

Vom Abstellraum / Werkstatt hat man einen direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich eine zum Teil

 

überdachte Terrasse.

 

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich 6 Räume und ein großer Flur.

 

Links von der Treppe befindet sich ein Zimmer mit Toilette. Rechts davon ein großer Bodenraum mit Dachboden-

 

zugang. Dieser ist über ein Ausziehleiter zu erreichen. Es gibt ein Zimmer mit direkten Zugang zum

 

Arbeitszimmer und zwei weitere Räume. Die Bodenzwischendecke ist gedämmt.

 

Alle Zimmer sind durch große Fenster hell und freundlich. Die Fenster sind zweifach verglast und teilweise

 

neuerem Datums.

 

Das Nordseebad Burhave ist eines der beliebtesten Ferienorte in Butjadingen. Es liegt im Landkreis Wesermarsch

 

und hat mehr als 2000 Einwohner.

 

Hier bieten sich viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt an.

 

In unmittelbarer Nähe befindet sich die gern genutzte Spielscheune, die ganzjährig geöffnet ist. Der lagunenartige

 

Meerwasserbadesee bietet die Möglichkeit unabhängig von den Gezeiten zu baden. Direkt dahinter befindet sich

 

der Wattensteg, eine 200 Meter lange Seebrücke, die ins Wattenmeer ragt.

 

Es gibt eine Postagentur, zwei Banken, einige kleinere Geschäfte sowie zwei große Supermärkte.

 

 

 

Primärenergieträger: Gas: 287,96 kWh/(m²*a)

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: ca. 1920

 

ca.160 m² Wohnfläche

 

ca. 31 m² Nutzfläche

 

ca. 814 m² Grundstücksfläche

 

9 Zimmer

 

1 Küche mit Einbauküche

 

1 WC mit Dusche

 

1 Bad mit Badewanne

 

1 Terrasse, teil überdacht

 

1 Garage und 2 Stellplätze

 

1 Dachboden

 

 

Zustand: solide und gut

 

Verfügbar: sofort

 

Kaufpreis: VHB 149.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Diese beeindruckende gepflegte Wohn-/Gewerbeimmobilie mit ansprechendem Hausturm

 

befindet sich in guter und verkehrsarmer Sackgassenstraßenlage in Nähe der Nordsee.

 

 

Beschreibung

 

 

Die Immobilie wurde durch den Eigentümer 1995 als Seminargebäude auf einem ca. 752 m² pflegeleichtem großen

 

Grundstück erstellt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück und aufgrund der Nutzung als Seminargebäude sind

 

5 Pkw-Stellplätze vorhanden.

 

Diese vielseitig nutzbare Immobilie mit ca. 222,33 m² Wohn-/Nutzfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ein

 

anspruchsvolles helles Zuhause. Natürlich eignet es sich auch als repräsentative Gewerbeimmobilie „Stichwort

 

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ (wie sie zurzeit auch genutzt wird). Ebenso wäre es als Gästezimmerver-

 

mietung für Feriengäste nutzbar.

 

Das geschmackvoll eingerichtete Objekt mit dem außergewöhnlichen Grundriss bietet noch weiter Ausbau-

 

reserven. Es ist in einem ordentlichen, zeitgemäßen und guten Zustand, es gibt keinen Instandhaltungsstau

 

d. h. es stehen derzeit keine Reparaturen an. Es wurden immer regelmäßig durch den Eigentümer Fachfirmen mit

 

der Instandhaltung und Modernisierung beauftragt.

 

Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest oder mit echtem Parkett versehen. Das ganze Objekt wirkt

 

hell und freundlich, auch dadurch, dass der Innenbereich in weiß gehalten ist. Die Fenster sind mit Sprossen

 

versehen.

 

Insgesamt hat das Objekt 6 Zimmer. Weitere Zimmer sind problemlos zu erstellen.

 

 

Erdgeschoss

 

Das Erdgeschoss wird durch eine große Diele betreten und teilt sich wie folgt auf: Auf der linken Seite der Diele

 

sind die sanitären Einrichtungen untergebracht. Da es sich um ein Seminargebäude handelte, ist ein separates

 

Damen-WC, Herren-WC und noch ein extra Duschraum vorhanden.

 

Auf der rechten Seite der Diele ist der Hauswirtschaftsraum. Daneben befindet sich die Küche.

 

Geradeaus betritt man durch ein großes Türelement den Aufenthaltsraum, der könnte auch als Esszimmer genutzt

 

werden. Linksseitig befindet sich ein kleiner Thekenbereich für gesellige Stunden, die durch die angenehme

 

Wärme des dort vorhandenen Ofens zu einem behaglichen Erlebnis werden können. Daneben der Treppen-

 

aufgang ins Obergeschoss.

 

Von dem Aufenthaltsraum gelangt man in den Schulungsraum, der auch als Wohnzimmer genutzt werden kann.

 

Einen Teilbereich des Schulungsraums im Turm wurde im Laufe der Zeit durch eine Wand abgetrennt, um ein

 

weiteres Schlafzimmer zu erhalten. Der restliche Schulungsraum bzw. das Wohnzimmer befindet sich direkt im

 

Turm.

 

Von dem Aufenthaltsraum und dem Schulungsraum finden sich 2 Ausgänge zur südöstlich gelegenen Terrasse.

 

 

Obergeschoss

 

Das Obergeschoss verfügt über eine große Gaube und einen kleinen Balkon. Es ist zwischenzeitlich auch

 

ausgebaut worden, verfügt dennoch aber über einen sehr großen „Arbeitsraum“ sowie 2 Schlafzimmer (eines

 

davon direkt im Turm) und ein WC. Auch hier sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und hell.

 

 

Lage

 

Tossens (in 26969 Butjadingen) ist das absolute Urlaubsdomizil mit Friesenstrand, Centerpark, viel Natur, direkt an

 

der Nordseeküste. Auch die Nordsee-Lagune und eine Spielscheune ist in der nicht weit entfernten Ortschaft

 

Burhave zu finden. Die Umgebung wird von flachen Weiden, Schafen und Kühen geprägt, es gibt viele

 

Möglichkeiten, für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren zum Seele-baumeln-lassen.

 

 

Primärenergieträger: Gas, Energieausweis wird erstellt.

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

Baujahr: 1995

 

ca. 222,33 m² Wohnfläche

 

ca. 752 m² Grundstücksfläche

 

6 Zimmer

 

1 Dusche

 

3 WC-Bereiche

 

1 Küche

 

1 HWR

 

1 Balkon

 

1 Terrasse

 

5 PKW-Stellplätze

 

großer Garten

 

 

Zustand: sehr gut

 

 

Verfügbar: ab Herbst 2018

 

 

Kaufpreis: VHB 299.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Steht z. Zt. nicht zum Verkauf

Zweiständer-Rauch-Fachwerkbauernhaus mit einem ganz besonderen Charakter/Flair Achterstraße 26, 27628 Uthlede

Beschreibung

 

 

Dieses für den norddeutschen Raum typische Rauchhaus mit seiner ungewöhnlichen Raumaufteilung und großer Diele lädt zum Wohlfühlen ein. Das Dachgeschoss (Sparren- und Kehlbalken (2,88 m lichte Höhe)) des Reetdach-Bauernhauses wurde durch die jahrzehntelange "Beräucherung" imprägniert/konserviert. Das Dachgeschoss bietet sich zum Ausbau an, so ergeben sich ca. 110 m zusätzliche Wohnfläche.

Im Außenbereich befinden sich eine Terrasse sowie eine Garage mit gepflasterter Zufahrt und weitere Pkw-Abstellflächen. Das Grundstück mit ca. 715 m² ist gut geschnitten und komplett eingezäunt.

Diese ganz besondere Immobilie mit ihrem einzigartigen Flair wartet auf Sie, um von einer besonderen Familie bewohnt zu werden.

 

 

 

 

 

Lage

 

 

 

In Uthlede befindet sich eine Grundschule mit Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und alle Schulen in Reichweite von 5 km. Die Autobahn A 27 liegt in ca. 3 km Entfernung. In Bremen-Stadtmitte ist man vom Haus aus in ca. 30 Autominuten, in Bremerhaven-Stadtmitte in nahezu 20 Autominuten. Der Flughafen Bremen ist ca. 30 km weit entfernt.

 

 

 

 

 

Größe, Ausstattung und Zustand insgesamt:

 

 

ca. 130 m² Wohnfläche

 

ca.   20 m² Nutzfläche

 

ca. 715 m² Grundstücksfläche

 

5 Zimmer

 

1 WC

 

1 Bad

 

1 Küche

 

2 Schuppen

 

2 Abstellräume

 

1 Keller

 

1 Terasse

 

1 Garage

 

Dachboden mit  Ausbaureserve ca. 110 m²

 

 

Zustand: solide Substanz

 

 

Verfügbar: sofort

 

 

Kaufpreis: 100.000 EUR

 

zzgl. Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. d. ges. MwSt.